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Casa confortável com 2 quartos, 1 vaga e 55m² construída , Coelho , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade acessível com desconto significativo de 72,67%, tornando-o ideal para reformas e revenda rápida. Com 55,55 m² e 2 quartos, ele se adapta bem a famílias pequenas ou como imóvel de aluguel. A localização em bairro residencial pode atrair moradores locais, e o baixo valor inicial facilita a entrada no mercado.
Considere custos de manutenção e verifique a vizinhança para valorização futura. Área compacta significa menores despesas com IPTU e condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 34.048,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e reforma para maximização de retorno. O valor mínimo de venda é R$ 32.543,80, o que representa uma entrada acessível, especialmente com o desconto de 72,67% sobre a avaliação de R$ 119.095,06. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo arrematação a preço baixo. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado da estrutura, já que a descrição menciona 2 quartos e 1 vaga, o que sugere um imóvel funcional mas possivelmente datado.
  • Avaliar custos de reforma: Com 55,55 m², os gastos seriam controlados, priorizando cozinha e banheiro para aumentar o apelo.
  • Analisar o mercado local em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ: Pesquisar valores de aluguel ou venda na região para estimar rentabilidade, como alugar por R$ 1.000,00 mensais após reformas.
Em seguida, eu planejava a revenda ou locação. Opções de uso:
OpçãoVantagens
Reforma e revendaRápido retorno se o mercado estiver aquecido; custos baixos devido ao tamanho.
Aluguel residencialRenda passiva; com 2 quartos, atrai inquilinos familiares, potencializando ocupação constante.
Eu evitaria a compra se houvesse indícios de problemas legais, mas como as dívidas são de responsabilidade do comprador, negociaria para minimizar impactos. O incremento mínimo não foi especificado, então eu ofertaria de forma incremental para não ultrapassar o orçamento. Por fim, monitorar o encerramento na data da primeira praça garante agilidade. Este imóvel parece viável para investidores iniciante, com foco em eficiência e baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 34.048,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coelho em São Gonçalo/RJ. A região de Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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