Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Esteio/RS Ver leilões no bairro Tres Marias Ver leilões no R. Gaivota - Vila Tres Marias
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 57m² construída , Tres Marias , Esteio - RS

Ver mais imóveis de leilão em Esteio
Este imóvel está sendo leiloado por Gestor de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

57.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, com área construída de 57,18 m² em um terreno de 71,25 m². Localizada em um bairro residencial de leilão de imóveis em Esteio, RS, oferece uma oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O IPTU está registrado e a matrícula está regularizada, o que facilita a negociação. A casa é ideal para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar ou reformar para valorização futura.

O imóvel está disponível para visitação e o leilão será realizado online, facilitando o acesso para interessados de diversas regiões. A Caixa Econômica Federal é o vendedor, garantindo segurança na transação. A possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e uso do FGTS está disponível, o que amplia as opções de pagamento para compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 190.120,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 159.196,57
Economia: R$ 30.923,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 190.120,00 e os lances iniciais do leilão. O primeiro leilão está marcado para 04/07/2025 às 10:00, com lance inicial igual ao valor de avaliação, e o segundo leilão para 11/07/2025 com lance reduzido em aproximadamente 16% (R$ 159.196,57).

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece uma oportunidade com desconto significativo, aumentando a margem de lucro potencial.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão online no portal indicado para garantir participação ativa.
  • Preparar financiamento pré-aprovado para agilizar a compra, considerando que a Caixa aceita financiamento SBPE e uso do FGTS.
  • Considerar o valor do IPTU e custos de condomínio (não informados, estimar zero) para cálculo de despesas fixas.
  • Após aquisição, avaliar a necessidade de reformas para valorização e possível aluguel ou revenda.
  • Utilizar a área construída de 57,18 m² para segmentar o imóvel para famílias pequenas ou casais, aumentando a atratividade no mercado.

Tabela de datas e valores:

Data do LeilãoLance Inicial (R$)Observação
04/07/2025 10:00190.120,001º Leilão, lance base
11/07/2025 10:00159.196,572º Leilão, lance com desconto

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições de pagamento e financiamento oferecidas pela Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Esteio/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.120,00 e da 2ª praça é de R$ 159.196,57. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tres Marias em Esteio/RS. A região de Tres Marias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio R. Gaivota - Vila Tres Marias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. Gaivota - Vila Tres Marias em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita