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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 58,29m² privativos , Campo Alegre , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, com área privativa de 58,29 m² e terreno de 122,22 m². Localizado em um bairro residencial de leilão de imóveis em Nova Iguaçu, RJ, oferece uma boa oportunidade para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O IPTU está identificado e a matrícula está regularizada, o que facilita a transferência.


Características importantes:

  • Área total de 60,2 m², com área construída de 58,29 m².
  • Terreno com 122,22 m², permitindo possibilidade de ampliação ou melhorias.
  • 1 vaga de garagem, ideal para residência familiar.
  • Localização em bairro Campo Alegre, Nova Iguaçu, RJ.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 113.531,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel seria focar na aquisição durante o primeiro leilão, considerando o lance inicial de R$ 113.531,22, que está abaixo do valor de avaliação de R$ 187.837,00, proporcionando margem para valorização. A seguir, um plano detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 187.837,00
Lance InicialR$ 113.531,22
LocalizaçãoCampo Alegre, leilão de imóveis em Nova Iguaçu, RJ
Área Construída58,29 m²
Terreno122,22 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1

Plano de ação:

  • Participar do leilão online no dia 04/08/2025 às 13:00, aproveitando o formato com cronômetro para lances rápidos.
  • Considerar o lance inicial como ponto de partida, com possibilidade de ofertar até o valor de avaliação para garantir a compra.
  • Após aquisição, avaliar a necessidade de reformas para valorização do imóvel, especialmente considerando a área do terreno que permite ampliação.
  • Explorar o mercado de locação residencial na região, que pode oferecer retorno estável.
  • Monitorar custos adicionais como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, para planejamento financeiro.
  • Evitar lances parcelados, pois o pagamento é somente à vista com recursos próprios ou FGTS, conforme regras da Caixa.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investimento com potencial de valorização e retorno via locação, especialmente se adquirido no primeiro leilão com lance competitivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.531,22. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Alegre em Nova Iguaçu/RJ. A região de Campo Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Jardim Paradiso XII. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Paradiso XII em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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