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Sobrado amplo com 4 quartos e 3 banheiros, 550m² construídos , Km 32 , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

550.38m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Este sobrado apresenta uma excelente área construída de 550,38 m² em um terreno amplo de 1374,5 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com aproximadamente 4 quartos e 3 banheiros, oferece ambientes amplos e bem distribuídos. A localização em Cabucu, imóveis de leilão em Nova Iguaçu, é estratégica para quem deseja proximidade com centros urbanos e facilidade de acesso. O imóvel está registrado sob matrícula nº 90.825 no 5º Ofício, garantindo segurança jurídica. IPTU identificado com número 586618. A propriedade é indicada para quem busca um imóvel residencial espaçoso, com potencial para personalização e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.371.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 822.600,00
Economia: R$ 548.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este sobrado em imóveis de leilão em Nova Iguaçu apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. Com avaliação e lance inicial de R$1.371.000,00, o imóvel possui um valor de mercado estimado em R$2.056.500,00 (1,5x avaliação), indicando potencial de valorização.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 20/08/2025, onde o lance inicial é o valor da avaliação. Caso não haja arremate, o segundo leilão em 25/08/2025 oferece lance inicial com desconto significativo (R$822.600,00), possibilitando aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Realizar visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma ou manutenção.
  • Considerar o potencial de valorização da região de Cabucu, Nova Iguaçu, e a demanda por imóveis residenciais amplos.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda após valorização, locação residencial ou adaptação para uso comercial, dependendo do zoneamento local.
  • Verificar documentação e eventuais pendências legais para garantir segurança na aquisição.

Este imóvel, por ser extrajudicial e ofertado pela Caixa, tende a ter processo de compra mais ágil e seguro. O investimento no segundo leilão pode proporcionar excelente margem de lucro, considerando o desconto e o valor de mercado estimado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.371.000,00 e da 2ª praça é de R$ 822.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Km 32 em Nova Iguaçu/RJ. A região de Km 32 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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