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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 63m² construída, desocupada , Camarão , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. Com área construída de 63,16 m² e terreno de 69,51 m², oferece conforto e praticidade. Localizado em Camarão, apartamentos leilão em São Gonçalo, RJ, o imóvel possui sala, cozinha, área de serviço e banheiro, compondo um ambiente funcional.

O imóvel permite financiamento via SBPE e utilização de FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com lance mínimo inicial de R$ 210.001,19, e segunda praça com lance mínimo de R$ 206.538,95, oferecendo oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 10:00
Valor: R$ 210.001,19
2ª Praça Encerrado
Data: 30/04/2025 10:00
Valor: R$ 206.538,95
Economia: R$ 3.462,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria aguardar a segunda praça do leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo do lance mínimo da segunda praça, que é R$ 206.538,95, abaixo do valor de avaliação de R$ 186.000,00, considerando o potencial de valorização na região de apartamentos leilão em São Gonçalo.

Após a aquisição, recomendaria realizar uma avaliação detalhada do estado do imóvel para possíveis reformas que valorizem o imóvel, especialmente na área interna, como cozinha e banheiro, para aumentar o valor de locação ou revenda.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise do imóvelVisita técnica para avaliação do estado estrutural e necessidades de reformaImediato após aquisição
2. Reforma e melhoriasInvestimento em melhorias para aumentar o valor de mercado e atratividade para locação1 a 3 meses
3. Locação ou revendaColocar o imóvel no mercado para locação ou venda visando retorno financeiroApós reforma

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, no cálculo do retorno do investimento. A possibilidade de financiamento via SBPE e uso do FGTS facilita a aquisição, tornando o investimento mais acessível.

Por fim, monitorar o mercado imobiliário local para identificar o melhor momento para venda ou reajuste do aluguel, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.001,19 e da 2ª praça é de R$ 206.538,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Camarão em São Gonçalo/RJ. A região de Camarão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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