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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 72,79m² construída, terreno 150m² , São José Do Imbassaí , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 72,79 m² de área construída em um terreno de 150 m². Possui 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. O IPTU está registrado sob o número 157594 e a matrícula no cartório é 119911, Ofício 2. A propriedade está localizada em um bairro residencial de ofertas de leilão em Maricá, RJ, na região de São José do Imbassaí, uma área valorizada e com potencial de crescimento.


O imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam uma residência para aluguel ou revenda. A área do terreno permite possibilidades de ampliação ou melhorias, aumentando o valor agregado. A localização em Maricá oferece acesso a praias e infraestrutura local, o que pode atrair interessados em moradia ou turismo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 204.577,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este imóvel para aquisição no leilão, observando atentamente o valor inicial de lance de R$ 204.577,89 e a avaliação oficial de R$ 321.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, o que é atrativo para obtenção de lucro na revenda ou aluguel.

Minha estratégia seria:

AspectoAção
Valor do lanceAguardar o leilão único em 04/08/2025 para tentar adquirir próximo ao lance inicial, evitando pagar acima do valor de avaliação.
Condição do imóvelVerificar a necessidade de reformas ou melhorias para valorização futura.
LocalizaçãoExplorar o potencial turístico e residencial de São José Do Imbassaí para aluguel de temporada ou moradia permanente.
PagamentoPreparar recursos próprios para pagamento à vista, conforme exigido, e considerar uso do FGTS se aplicável.
Custos adicionaisConsiderar IPTU e despesas de condomínio, que ficarão a cargo do comprador, para cálculo do custo total.

Além disso, monitoraria o andamento do leilão e possíveis ofertas concorrentes para ajustar a estratégia de lance. A compra em leilão pode exigir agilidade e decisão rápida, portanto, estar preparado financeiramente e juridicamente é fundamental.

Por fim, após aquisição, recomendaria avaliar o imóvel para possíveis melhorias e definir o melhor uso, seja para revenda rápida, aluguel residencial ou temporada, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.577,89. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José Do Imbassaí em Maricá/RJ. A região de São José Do Imbassaí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
Sim, este imóvel em leilão em Maricá fica no condomínio Condomínio Solar de Maricá I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maricá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar de Maricá I em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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