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Atraente Casa com 2 Quartos, 1 Vaga e 76m² Construídos , Maua , Magé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa é uma ótima oportunidade para investidores, com terreno amplo de 360m² e área construída de 77m², ideal para reformas e valorização. Possui 2 quartos e 1 vaga, perfeita para aluguel residencial ou familiar. A localização em casas de leilão em Magé-RJ oferece potencial para crescimento imobiliário, com baixo custo inicial de R$ 41.000. Invista em uma propriedade com desconto significativo de 70%, permitindo rápida revenda ou locação.
Considere a simplicidade da manutenção e o uso do FGTS para facilitar a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 65.309,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. O lance inicial é de R$ 41.000, o que representa uma grande oportunidade com desconto de 70% sobre a avaliação de R$ 138.000. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, evitando disputas em praças subsequentes. Passo 1: Realizar uma vistoria detalhada para confirmar o estado dos 2 quartos, 1 banheiro e a vaga de garagem, garantindo que não haja surpresas com a área construída de 77m² e terreno de 360m².

  • Análise Financeira: Calcular o custo total, incluindo possíveis despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Como não há menção de dívidas, isso reduz riscos.
  • Estratégia de Revenda: Após aquisição, investir em reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e o lavabo, visando aluguel ou venda rápida.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaAguardar a data da primeira praça para ofertar, monitorando o incremento mínimo para não exceder o orçamento.
RiscoAvaliar a responsabilidade do comprador pelas despesas, certificando-se de que o imóvel está 100% disponível, sem partes ideais.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio alugando a casa para gerar renda passiva ou revendendo após melhorias, sempre priorizando uma análise legal via matrícula. Isso poderia render retornos significativos em uma área com potencial de crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.309,71. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maua em Magé/RJ. A região de Maua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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