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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, área construída 45m², desocupada , Rio Branco , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. A área construída de 45,11 m² oferece um espaço funcional com sala, cozinha, área de serviço e banheiro. Localizado em ofertas de leilão em Canoas, bairro Rio Branco, o imóvel possui terreno de 57,75 m², o que pode permitir pequenas ampliações ou melhorias externas.

O imóvel está com gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização após a compra. A possibilidade de financiamento via SBPE amplia o acesso para compradores que necessitam de crédito imobiliário. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante para planejamento financeiro.

Por sua localização e características, é uma boa oportunidade para quem deseja adquirir imóvel com valor inicial de R$ 148.000,00 no primeiro leilão, com possibilidade de desconto no segundo leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 90.349,97
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 88.800,00
Economia: R$ 1.549,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 148.000,00 e o valor reduzido no segundo leilão para R$ 88.800,00. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Localizaçãoofertas de leilão em Canoas, bairro Rio Branco, RS - região com boa demanda residencial.
CaracterísticasCasa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, área construída de 45,11 m² em terreno de 57,75 m².
Condições do imóvelImóvel com gravame/penhora, requer regularização pós-compra.
FinanciamentoPermite financiamento via SBPE, facilitando aquisição para compradores com crédito.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, importante considerar no fluxo de caixa.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o lance inicial. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece um desconto significativo, reduzindo o valor para R$ 88.800,00, o que pode aumentar a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Antes da compra, realizar uma análise detalhada da documentação para entender o impacto do gravame e custos de regularização. Após aquisição, considerar pequenas reformas para valorização e melhor adequação ao mercado local.

Este imóvel é adequado para investidores que buscam imóveis residenciais compactos com potencial de valorização e boa liquidez em Canoas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.349,97 e da 2ª praça é de R$ 88.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Canoas/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Los Arcos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Los Arcos em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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