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Confortável Casa com 2 Quartos, 1 Vaga e 47m² Construída , Dumaville , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade atraente com avaliação de R$ 122.000,00 e lance mínimo de R$ 69.934,44, oferecendo um desconto significativo. A casa possui 2 quartos e 1 vaga, perfeita para aluguel residencial em uma área com potencial de valorização. Localizado em condomínio, garante segurança e comodidade, com terreno amplo de 261,74m² para possíveis expansões.
Considere a baixa manutenção inicial e o fato de ser uma propriedade da Caixa, o que pode facilitar processos burocráticos. Ideal para diversificação de portfólio em MG.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 66.437,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 69.934,44 na primeira praça, pois representa um desconto de 42,68% sobre a avaliação de R$ 122.000,00, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça para maximizar as chances de um lance vencedor, evitando competições intensas em praças subsequentes. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar o estado da propriedade, dado que ela inclui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, o que a torna adequada para locação residencial.

Em seguida, eu planejava reformas mínimas, como melhorias na cozinha e área de serviço, para aumentar o apelo no mercado de aluguéis, potencializando rendimentos. Utilizando uma tabela para organizar custos estimados:

ItemEstimativa (R$)
Reformas básicas10.000,00
Taxas e despesas iniciais5.000,00
Condomínio mensal (estimado)0,00 (pago pelo comprador)
  • Alocação de recursos: Destinaria fundos para pagamento à vista, conforme as regras, evitando financiamentos para manter custos baixos.
  • Após aquisição, eu monitoraria o mercado local em imóveis de leilão em Esmeraldas-MG para oportunidades de revenda ou aluguel, visando um ROI positivo em 2-3 anos.
  • Riscos a mitigar: Verificar a matrícula para garantir ausência de pendências, e considerar o terreno de 261,74m² para possíveis expansões, como adicionar um cômodo extra para aumentar o valor.
Essa abordagem equilibrada prioriza eficiência e retorno, com foco em locação para gerar renda passiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.437,71. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dumaville em Esmeraldas/MG. A região de Dumaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
Sim, este imóvel em leilão em Esmeraldas fica no condomínio Rua do rouxinol dumaville esmeraldas mg. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esmeraldas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua do rouxinol dumaville esmeraldas mg em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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