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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 51.66m² construídos , Jardim Flamingo , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63.66m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores, com uma casa compacta e funcional que pode ser reformada para valorização. Possui 2 quartos ideais para famílias pequenas, uma vaga de garagem para conveniência e áreas bem distribuídas como sala e cozinha integrada. A localização em um bairro residencial sugere potencial para aluguel ou revenda rápida, especialmente com o desconto de 40.74% no lance inicial. Com área construída de 51.66m², é perfeito para quem busca economia e retorno rápido, evitando grandes manutenções iniciais.
Além disso, a matrícula está disponível, facilitando a due diligence, e o valor de avaliação indica um preço acessível no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 99.555,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e reforma para maximizar o retorno. Primeiramente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 99.555,89 na primeira praça, que oferece um desconto significativo de 40.74%, tornando-o atraente para arrematação sem competição excessiva. Eu monitoraria a data de licitação aberta em 20/10/2025 às 10h00, decidindo participar se o mercado estiver favorável, ou esperar pela mesma data como encerramento se não houver lances iniciais.

  • Análise de custos: Com o valor de avaliação em R$ 168.000,00, eu calcularia os custos totais, incluindo possíveis reformas na área de 51.66m², para elevar o valor percebido.
  • Eu verificaria a responsabilidade do comprador pelos tributos e condomínio (até 10% do valor de avaliação), garantindo que meu orçamento cubra esses itens para evitar surpresas.
EtapaAção
1. Due DiligenceBaixar e revisar a matrícula e edital para confirmar a titularidade e ausências de dívidas pendentes.
2. FinanciamentoAvaliar uso de recursos próprios ou FGTS, já que não há menção a financiamento bancário, priorizando pagamento à vista para agilidade.
3. ReformaInvestir em melhorias nos 2 quartos e banheiro para aumentar o apelo, visando aluguel ou venda rápida no bairro.
4. Estratégia de SaídaAlugar a casa para gerar renda passiva ou revender após reformas, considerando o terreno de 125m² para possíveis expansões.

Essa abordagem minimiza riscos, aproveitando o incremento mínimo (assumido como 0.00, mas eu definiria um lance incremental cauteloso). Como o imóvel é 100% disponível, eu prosseguiria com confiança, mas só após uma vistoria física para validar a condição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.555,89. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Flamingo em Marília/SP. A região de Jardim Flamingo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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