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Casa confortável com 2 quartos, 1 vaga e 62m² construída , Vila Curuçá , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

87.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida em imóveis de leilão em São Paulo, com 2 quartos e 1 vaga, ideal para aluguel residencial ou revenda rápida. A área construída de 62,48m² em um condomínio proporciona segurança e comodidade, potencializando valorização. Considere a localização em Vila Curuça para baixa manutenção e custos iniciais acessíveis a partir de R$ 200.116,69. Verifique a matrícula para garantir clareza legal, e planeje reformas para aumentar o apelo no mercado.
Opções de pagamento com FGTS podem facilitar a aquisição, tornando-o atraente para investidores iniciantes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 200.116,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiramente, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 200.116,69 como ponto de entrada viável, considerando que o leilão está na primeira praça em 20/10/2025. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse dos concorrentes, pois isso pode permitir arremates com lances iniciais mais baixos, evitando overbids desnecessárias.

Para maximizar o retorno, eu inspecionaria o imóvel fisicamente para confirmar as condições dos 2 quartos, 1 vaga de garagem e áreas como a de serviço e cozinha, garantindo que não haja problemas estruturais que exijam investimentos imediatos. Com a área construída de 62,48m², eu planejava alugá-la para gerar renda passiva, talvez para uma família pequena, o que poderia cobrir custos operacionais rapidamente.

  • Passos iniciais: Reunir documentação, como o edital e matrícula, para entender todas as obrigações legais.
  • Estratégia financeira: Usar recursos próprios ou FGTS para pagamento, evitando dívidas extras, e monitorar o incremento mínimo para lances precisos.
AspectoPlano
Risco e MitigaçãoAvaliar se o imóvel está livre de dívidas, como condomínio, que é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação.
ValorizaçãoInvestir em pequenas reformas para aumentar o apelo, visando revenda ou aluguel a longo prazo.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa: participar do leilão apenas se os lances ficarem abaixo de R$ 250.000,00, e depois gerenciar o imóvel como ativo gerador de renda, com metas de occupancy acima de 90%. Isso garante liquidez e crescimento sustentável no mercado imobiliário de imóveis de leilão em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.116,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Curuçá em São Paulo/SP. A região de Vila Curuçá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Conjunto Residencial Jardim da Independência. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Jardim da Independência em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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