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Confortável Casa com 2 Quartos, 1 Vaga e 74m² , Valverde , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

74.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, esta casa apresenta uma oportunidade sólida com 2 quartos e 1 vaga, perfeita para aluguel residencial ou revenda rápida. A área construída de 74m² oferece espaço funcional, e o desconto de 38,77% no lance mínimo torna o preço atrativo. Localizada em bairro acessível, pode gerar renda estável via locação, com potencial para reformas simples que aumentem o valor.
Além disso, a baixa área de terreno sugere manutenção fácil, reduzindo custos iniciais. Considere a estabilidade do mercado imobiliário em RJ para uma valorização gradual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 137.216,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O lance mínimo de R$ 161.430,66 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria o leilão de 27/10/2025 para entrar com uma oferta competitiva, evitando overbids iniciais. Primeiro, eu revisaria o edital e a matrícula para confirmar a titularidade total do imóvel, garantindo que não haja partes ideais que compliquem a posse. Com a avaliação em R$ 263.644,41, eu calcularia o ROI potencial comparando custos de manutenção versus renda futura.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria física ou virtual para avaliar o estado real, como o WC e a cozinha, e estimar reformas necessárias, que poderiam custar cerca de 10-15% do lance inicial.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em imóveis Caixa em Nova Iguaçu-RJ, onde imóveis semelhantes alugam por R$ 1.500 a R$ 2.000 mensais, gerando retorno anual de 8-10%.
  • Passo 3: Planejar o financiamento com recursos próprios, já que FGTS é permitido, mas eu usaria isso como complemento para evitar dívidas. Se o leilão não atingir o lance na primeira praça, eu aguardaria a data de encerramento para uma possível redução.
AspectoAção Planejada
RiscoMitigar com due diligence, verificando débitos como IPTU (estimado zero aqui).
RetornoAlugar imediatamente após aquisição para cobrir custos, visando venda em 2-3 anos.
Eu evitaria recomendações precipitadas, mas com 2 quartos e 1 vaga, este imóvel se encaixa bem para famílias, potencializando locações. No mínimo, eu diversificaria o portfólio com este ativo, monitorando o incremento mínimo (se aplicável) para ofertas precisas. Essa abordagem garante uma entrada calculada no mercado, com foco em liquidez e crescimento orgânico.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.216,06. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Valverde em Nova Iguaçu/RJ. A região de Valverde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Valverde A. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Valverde A em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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