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Casa com 31,05m² em Nova Iguaçu/RJ , Cabucu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.05m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Nova Iguaçu/RJ!
Esta casa oferece 31,05m² de área construída e um terreno de 46,05m², ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
A localização privilegiada no bairro Cabucu, com fácil acesso a serviços e transporte, torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas de pagamento, incluindo opções de pagamento à vista, com FGTS ou financiamento SBPE.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 177.324,68
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 118.412,13
Economia: R$ 58.912,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o lance mínimo da segunda etapa de R$ 118.412,13. A avaliação do imóvel é de R$ 177.324,68, e o lance inicial na primeira praça é o mesmo valor. Dado que o leilão está aberto para lances e ainda faltam 29 dias para o encerramento da primeira praça, há tempo para uma análise mais aprofundada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Contínuo: Acompanhar o número de lances e visitas até o final da primeira praça. Se houver muitos lances, pode indicar alta demanda e a necessidade de se preparar para um valor mais elevado na segunda praça.
  • Análise de Documentação: Baixar e analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (disponível em PDF) e o edital. Verificar a existência de ônus, restrições, ou pendências que possam impactar o valor ou a posse do imóvel.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Estimar os custos de reforma, desocupação e eventuais débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador. A descrição menciona IPTU e matrícula, mas não o valor exato das dívidas.
  • Estratégia de Lance para a Segunda Praça: Com base no lance mínimo da segunda praça (R$ 118.412,13) e nos custos adicionais estimados, definir um valor máximo de lance que seja vantajoso. É importante considerar que o valor de mercado pode ser diferente da avaliação.
  • Condições de Pagamento: Verificar as condições de pagamento detalhadas no edital e no site da Caixa. O imóvel permite pagamento à vista, com FGTS ou financiamento SBPE. A entrada mínima é de 5% do valor da proposta.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade, tentar visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação e potencial de reforma.

Considerações Finais:

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.324,68 e da 2ª praça é de R$ 118.412,13. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabucu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cabucu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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