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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 55m² construída, desocupada , Santa Cruz Da Serra , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 55m² em um terreno de 106,24m². Localizado em Parque Paulista, apartamentos leilão em Duque De Caxias, oferece uma boa oportunidade para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas. A casa possui sala e cozinha, ideal para moradia confortável. A propriedade está disponível para venda com recursos próprios e permite o uso de FGTS, facilitando a aquisição para compradores qualificados.

O imóvel está situado em uma área com infraestrutura urbana e acesso a serviços essenciais, o que agrega valor para moradia ou locação. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, com regras claras para despesas condominiais limitadas a 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 50.324,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria a aquisição deste imóvel para diversificar meu portfólio residencial em uma região com potencial de valorização moderada. A avaliação de R$ 161.692,30 e o lance mínimo de R$ 93.422,53 indicam um desconto significativo de 42,22%, o que pode representar uma boa margem para valorização futura ou rentabilidade via locação.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar o encerramento da venda online para confirmar o valor final e evitar pressa na negociação.
  • Analisar o mercado local para verificar a demanda por locação residencial em apartamentos leilão em Duque De Caxias, especialmente no bairro Parque Paulista.
  • Considerar melhorias internas para aumentar o valor do aluguel ou revenda, focando em modernização da cozinha e banheiro.
  • Planejar o fluxo financeiro para aproveitar o pagamento à vista ou com recursos próprios, já que o imóvel não menciona financiamento.
  • Monitorar despesas condominiais e IPTU para garantir que os custos não comprometam a rentabilidade do investimento.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 161.692,30
Lance MínimoR$ 93.422,53
Área Construída55 m²
Quartos2
Vagas1
LocalizaçãoParque Paulista, Duque de Caxias - RJ

Esta análise permite uma decisão informada, equilibrando custo, potencial de valorização e perfil do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.324,10. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Cruz Da Serra em Duque De Caxias/RJ. A região de Santa Cruz Da Serra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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