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Casa com 75m² em Rio de Janeiro/RJ , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

R. General Gurjao, 448, Casa 18 - Caju - Rio de Janeiro / RJ
Duque De Caxias RJ

Área

75m²

Descrição

Oportunidade única no Rio de Janeiro!
Casa com 75m² no bairro Caju, com valor de avaliação de R$ 390.000,00 e lance inicial de apenas R$ 195.000,00. Aproveite as condições de parcelamento flexíveis: 25% de entrada e até 30 parcelas (ou até 59 em alguns casos). Garanta seu imóvel com a experiência de quem já realizou mais de 5.000 arrematações. Consulte o leiloeiro para mais detalhes!

Observações Importantes

Venda Ad Corpus = O bem é vendido no estado em que se encontra. Fotos são meramente ilustrativas, indicamos realizar visita ao bem. Reservamo-nos o direito de corrigir erros de digitação - Consulte Documentos. As datas são referenciais e podem ser alteradas sem aviso prévio (verificar na Plataforma Comprei PGFN). A Venda é feita exclusivamente pelos botões "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta" na Plataforma Comprei PGFN. Parcelamento via CPC: Possibilidade de parcelamento com garantia do próprio imóvel (sujeito à aprovação judicial). O imóvel é uma casa de 75m² em Rio de Janeiro/RJ, com matrícula 60004 e processo judicial 05156501720074025101. O valor de avaliação é R$ 390.000,00 e o lance inicial é R$ 195.000,00. O parcelamento pode ser feito com 25% de entrada e até 30 parcelas, com possibilidade de até 59 parcelas em alguns casos. A venda é feita pela Plataforma COMPREI. A confirmação de lance integral garante arrematação imediata. O leiloeiro responsável é Cristiano Schontag.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/12/2026 10:00
Valor: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa com 75m² de área construída, localizada no Rio de Janeiro/RJ, com valor de avaliação de R$ 390.000,00 e lance inicial de R$ 195.000,00. O processo judicial associado é o 05156501720074025101.

Considerando o lance inicial, há um potencial de valorização significativo, especialmente se o imóvel estiver em uma boa localização dentro do bairro Caju. A estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o processo 05156501720074025101 para identificar quaisquer pendências, ônus ou riscos associados à aquisição. A assessoria jurídica especializada é fundamental nesta etapa.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar necessidades de reforma e confirmar as metragens. A descrição menciona que fotos são ilustrativas e recomenda visita.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo em relação à avaliação (50%), o lance inicial de R$ 195.000,00 é muito atrativo. Se o objetivo for garantir a aquisição sem disputa, considerar um lance próximo ao valor de avaliação, mas ainda assim vantajoso em relação ao mercado. Se o objetivo for maximizar o lucro, um lance mais conservador pode ser estratégico, aguardando a evolução do leilão.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Caju para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Planejamento Financeiro: Avaliar cuidadosamente as opções de pagamento. O parcelamento oferecido (25% de entrada + até 30 parcelas) é uma vantagem, mas é importante verificar as taxas de juros (Selic a.m.) e se o fluxo de caixa permite arcar com as parcelas.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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