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Confortável Casa com 2 Quartos, 56m² Construídos e 200m² Terreno , Passaré , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores interessados em uma casa com 2 quartos, localizada em uma área com terreno amplo de 200m² e construção de 56,38m². Com potencial para valorização, ele pode ser ideal para reformas leves e revenda ou aluguel, considerando sua estrutura básica que inclui sala, cozinha e banheiro.
A regularização necessária pelo adquirente pode ser vista como um desafio, mas também como uma chance de personalização, elevando o valor do ativo.
Embora o leilão esteja programado para julho de 2025, o lance inicial na primeira praça é acessível, permitindo uma entrada com baixo risco. Investidores experientes podem explorar o mercado local de apartamentos leilão em Fortaleza/CE para estimar retornos, especialmente em bairros em ascensão como Barra do Ceará.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 184.310,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 83.598,56
Economia: R$ 100.711,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 184.310,00 na primeira praça, que ocorre em 21/07/2025, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Se não conseguir na primeira, aguardaria a segunda praça em 24/07/2025 com lance mínimo de R$ 83.214,28, onde o preço cai, aumentando as chances de um bom negócio. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que a área construída é de 56,38m² e o terreno de 200m² oferece espaço para expansões, como adicionar mais cômodos ou um jardim, potencializando o aluguel ou venda futura.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Barra do Ceará em apartamentos leilão em Fortaleza/CE para entender a demanda por imóveis com 2 quartos, visando aluguéis residenciais ou conversão para uso comercial se viável.
  • Orçamento e custos: Considerando a avaliação de R$ 106.000,00, alocaria fundos para regularizações necessárias, que são de responsabilidade do comprador, estimando custos em torno de 10-15% do valor de aquisição para reformas e documentação.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoParticipar do leilão na primeira ou segunda praçaJulho 2025
2. Inspeção e reformasContratar profissionais para avaliar e realizar melhorias nos 2 quartos e áreas comuns1-3 meses após aquisição
3. Aluguel ou revendaColocar no mercado de aluguéis ou vender, com base na valorização pós-reformas6-12 meses após aquisição

Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com financiamento próprio, conforme as regras de pagamento à vista. Monitoraria despesas como IPTU e condomínio, que são responsabilidade do comprador, para manter o fluxo de caixa positivo. No geral, visaria um retorno de investimento via aluguel, projetando rendimentos anuais baseados em dados locais de Fortaleza.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.310,00 e da 2ª praça é de R$ 83.598,56. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Passaré em Fortaleza/CE. A região de Passaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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