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Casa confortável com 2 quartos, 1 banheiro e 56.55m² construída , Paiaguas , Várzea Grande - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 56.55m² em um terreno de 216.90m² permite expansão ou uso misto. Localizada em uma região com potencial de valorização, ela inclui comodidades como área de serviço e cozinha integrada, facilitando reformas rápidas.
Com o imóvel livre de grandes dívidas aparentes, o custo inicial baixo em comparação à avaliação pode gerar retornos atrativos via locação ou revenda. Considere a estabilidade da região para um investimento de médio prazo, aproveitando o desconto significativo para maximizar o lucro. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 90.653,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. O valor mínimo de venda é de R$ 90.653,91, o que representa uma oportunidade acessível em comparação à avaliação de R$ 178.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 09/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando disputas intensas em praças subsequentes que não estão listadas.

Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel:

  • Avaliação e custos iniciais: Com o lance inicial em R$ 90.653,91, eu calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador. Como não há valores específicos, eu alocaria um orçamento para esses itens, estimando-os em zero inicialmente para manter a margem de lucro.
  • Melhorias e reformas: A casa tem 2 quartos, 1 banheiro e uma área construída de 56.55m² em um terreno de 216.90m², o que permite expansões. Eu investiria em reformas simples, como modernizar a cozinha e a área de serviço, para aumentar o valor de revenda ou aluguel, potencialmente recuperando o investimento em poucos anos.
  • Estratégia de saída: Após a aquisição, eu consideraria alugar o imóvel para gerar renda passiva. Com 1 vaga de garagem, é atraente para inquilinos em áreas residenciais como esta. Em uma tabela, eu delinearia os cenários possíveis:
CenárioAçãoExpectativa de Retorno
Aluguel imediatoReformar e listar no mercadoRenda mensal estimada em 5-7% do valor adquirido
RevendaAguardar valorização do mercadoVenda após 2-3 anos, com lucro de 20-30%
ManutençãoMonitorar despesas como condomínioManter custos baixos para preservar capital

Além disso, eu verificaria a matrícula (número 108610) para garantir que não haja complicações legais, e monitoraria o incremento mínimo, que não foi especificado, assumindo zero para planejar lances precisos. Como o imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, eu prosseguiria sem hesitação. Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo, monitorando o mercado local em apartamentos leilão em Várzea Grande/MT para ajustes, visando um retorno sólido em 3-5 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Várzea Grande/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Várzea Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Várzea Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Várzea Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.653,91. Para arrematar imóveis em leilão em Várzea Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Várzea Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Várzea Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paiaguas em Várzea Grande/MT. A região de Paiaguas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Várzea Grande. Confira outros imóveis em leilão em Várzea Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Várzea Grande/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Várzea Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Várzea Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Várzea Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Várzea Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Várzea Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Várzea Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Várzea Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Várzea Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Várzea Grande/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Várzea Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Várzea Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Várzea Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Várzea Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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