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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 68.95m² construída , SÃo CristÓvÃo , Capela - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel é atraente devido ao desconto de 39.41% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado. Com 2 quartos e garagem, oferece potencial para aluguel residencial ou revenda rápida. A área compacta facilita manutenção baixa, e o fato de estar em Sergipe sugere oportunidades em regiões em crescimento. Considere a localização para valorização futura, e verifique a matrícula para garantir clareza legal.
Possíveis reformas poderiam aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou adicionar elementos de economia de energia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 33.477,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel a curto prazo. O valor mínimo de R$ 39.384,83 é uma entrada acessível, especialmente com o desconto de 39,41%, o que sugere uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação de R$ 65.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo um lance competitivo. Passos iniciais:

  • Analisar o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de ônus significativos.
  • Realizar uma vistoria física ou virtual para avaliar o estado real, dado que há 2 quartos e 1 vaga, o que é ideal para famílias pequenas ou inquilinos.
Em seguida, eu calcularia os custos operacionais: com IPTU e condomínio estimados em zero inicialmente, os gastos seriam mínimos, mas eu provisionaria para possíveis reformas, como atualizar a área de serviço e cozinha para aumentar o apelo.
AspectoAção Planejada
Risco LegalVerificar a averbação dos leilões e inscrição imobiliária para evitar surpresas.
Potencial de RendimentoAlugar por R$ 1.000,00/mês, com ROI estimado em 12-15% anual após aquisição.
Se o imóvel for 100% disponível, eu prosseguiria; caso contrário, abortaria. Finalmente, monitorar o leilão online para garantir o incremento mínimo (assumido zero), e planejar o financiamento com recursos próprios ou FGTS, sem depender de empréstimos bancários. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos em um mercado regional.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Capela/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Capela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.477,10. Para arrematar imóveis em leilão em Capela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capela no edital oficial. Imóveis de leilão em Capela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro SÃo CristÓvÃo em Capela/SE. A região de SÃo CristÓvÃo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capela. Confira outros imóveis em leilão em Capela.
Para participar de leilões de imóveis em Capela/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Capela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Capela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Capela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capela está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Capela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capela/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Capela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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