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Casa com 102,55m² - Centro - Capela/SE , Centro , Capela - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102.55m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Capela/SE!
Esta casa no centro da cidade, com 102,55m² de área construída, oferece 3 quartos, 2 salas, cozinha, banheiro, área de serviço e varanda. Localizada em uma área privilegiada, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o comércio local e serviços essenciais torna esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor 14% abaixo do avaliado na segunda praça!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 09:00
Valor: R$ 142.212,80
2ª Praça Encerrado
Data: 02/01/2026 09:00
Valor: R$ 122.162,34
Economia: R$ 20.050,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor já se encontra 14% abaixo da avaliação inicial. O lance inicial para a segunda praça é de R$ 122.162,34, com um incremento de R$ 3.000,00. Dado que o imóvel está ocupado, a visitação prévia é crucial para entender as condições reais e planejar os custos de desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão até o seu encerramento, observando a movimentação de lances.
  • Lance Estratégico: Definir um valor máximo de lance baseado na avaliação (R$ 142.212,80) e no valor da segunda praça (R$ 122.162,34), considerando os custos de reforma e desocupação. Um lance entre R$ 110.000,00 e R$ 120.000,00 pode ser competitivo.
  • Custos Adicionais: Incluir na planilha de custos a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis custos de desocupação.
  • Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento via Banese, o que pode ser um diferencial para a liquidez do investimento. É importante verificar as condições específicas com o banco.

Tabela de Custos Estimados:

ItemValor Estimado
Lance MáximoR$ 120.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)R$ 6.000,00
ITBI (aprox. 2%)R$ 2.400,00
Custos Cartório/RegistroR$ 1.500,00
Desocupação/Pequenas ReformasR$ 5.000,00
Custo Total EstimadoR$ 134.900,00

Este imóvel, com boa localização e potencial de valorização, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Capela/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Capela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.212,80 e da 2ª praça é de R$ 122.162,34. Para arrematar imóveis em leilão em Capela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capela no edital oficial. Imóveis de leilão em Capela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Capela/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capela. Confira outros imóveis em leilão em Capela.
Para participar de leilões de imóveis em Capela/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Capela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Capela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Capela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capela tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Capela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capela/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Capela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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