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Casa com 2 quartos em Guapo - GO , Setor Central , Guapó - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

RUA 9,N. SN LT 09 QD 06, SETOR CENTRAL - CEP: 75350-000, GUAPO - GOIAS
Guapó GO

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Guapo-GO!
Esta casa espaçosa de 2 quartos e 78,35m² de área construída, com um terreno de 138m², oferece o espaço ideal para sua família.
Localizada no Setor Central, a casa conta com 1 vaga de garagem, área de serviço, sala e cozinha.
Aproveite as condições especiais de pagamento: recursos próprios ou utilização de FGTS.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto de 48,01% sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. . FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS:  Recursos próprios.  Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Guapo-GO, com valor de avaliação de R$ 185.000,00 e lance mínimo de R$ 96.186,79, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 48,01%.

Análise do Imóvel: A casa possui 2 quartos, 1 vaga de garagem e 78,35m² de área construída em um terreno de 138m². A localização no Setor Central é um ponto positivo, indicando acesso a infraestrutura urbana.

Estratégia de Investimento:

  • Praça de Venda: Como se trata de uma Compra Direta, o ideal é fazer uma proposta o mais próximo possível do valor mínimo de venda para garantir a aquisição. Não há necessidade de esperar por praças futuras.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Guapo-GO para entender o valor de mercado atual. Isso ajudará a justificar o preço da sua proposta e, posteriormente, o valor de revenda ou aluguel.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos com impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), possíveis reformas e custos de documentação. O edital menciona que o condomínio é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, e o que exceder esse limite é pago pela Caixa. É crucial verificar se há condomínio associado a este imóvel e qual o valor exato.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização da região. Se Guapo-GO estiver em desenvolvimento, o imóvel pode se valorizar com o tempo.
  • Finalidade: Se o objetivo for moradia, o imóvel parece adequado para famílias pequenas ou casais. Se for para investimento, a estratégia seria reformar e revender ou alugar, buscando um retorno sobre o capital investido.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Proposta: Fazer uma proposta inicial competitiva, próxima ao lance mínimo, mas com margem para negociação, se possível.
  2. Due Diligence: Verificar a matrícula do imóvel (já disponível para download) para confirmar a inexistência de ônus ou pendências. Analisar a descrição detalhada do imóvel e as regras de pagamento.
  3. Orçamento: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo a proposta, impostos, taxas, possíveis reformas e custos de manutenção.
  4. Financiamento/Pagamento: Como o imóvel permite uso de FGTS, verificar o enquadramento e as condições. Caso contrário, utilizar recursos próprios.
  5. Reforma (se necessário): Se o imóvel necessitar de reformas, orçar os custos e planejar a execução para maximizar o valor de revenda ou o potencial de aluguel.
  6. Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. Cada estratégia exigirá um plano de marketing e precificação diferente.

Este imóvel, com seu preço atrativo e potencial de valorização, é uma excelente adição a um portfólio de investimentos imobiliários.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guapó/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guapó, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guapó oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guapó.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.186,79. Para arrematar imóveis em leilão em Guapó, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guapó no edital oficial. Imóveis de leilão em Guapó geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Central em Guapó/GO. A região de Setor Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guapó. Confira outros imóveis em leilão em Guapó.
Para participar de leilões de imóveis em Guapó/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guapó constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guapó.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guapó, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guapó, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guapó está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guapó.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guapó depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guapó permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guapó/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guapó para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guapó incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guapó oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guapó. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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