Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
15%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
80.05m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma casa residencial com área privativa de 80,05m², contendo 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizada em um condomínio residencial, oferece uma boa oportunidade para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O imóvel está situado em apartamentos leilão em Luziânia, GO, uma cidade com potencial de valorização devido à sua proximidade com Brasília e desenvolvimento regional.
O imóvel possui matrícula registrada (nº 37955, ofício 2), garantindo segurança jurídica na aquisição. Além disso, o IPTU está identificado (410831), o que facilita a análise de custos futuros. A possibilidade de financiamento pela linha SBPE da Caixa Econômica Federal amplia o acesso para compradores que necessitam de crédito imobiliário.
O imóvel está inserido em um condomínio, o que pode garantir maior segurança e infraestrutura para os moradores. A área construída de 80,05m² é adequada para uma residência confortável, e a vaga de garagem é um diferencial importante para a região.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
21/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 170.000,00
-
2ª Praça
24/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 126.644,40
-26%Economia deR$ 43.355,60
1ª PraçaEncerrado
Data:21/07/2025 10:00
Valor:R$ 170.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:24/07/2025 10:00
Valor:R$ 126.644,40
Economia: R$ 43.355,60
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 170.000,00 e o lance inicial para o primeiro leilão é exatamente este valor, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Isso indica que o preço base está alinhado com o valor de mercado estimado.
Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 21/07/2025 às 10:00 e o segundo para 24/07/2025 às 10:00. Caso o imóvel não seja arrematado no primeiro, o lance mínimo cai para R$ 126.644,40, o que representa um desconto significativo e uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.
Estratégia de lance: Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência. Se o imóvel não for arrematado, o segundo leilão oferece uma excelente oportunidade para arrematar com desconto de aproximadamente 25% sobre a avaliação.
Financiamento: O imóvel aceita financiamento pela linha SBPE da Caixa, o que facilita a compra para investidores que não dispõem do valor total à vista.
Potencial de valorização:apartamentos leilão em Luziânia é uma cidade em crescimento, próxima a Brasília, o que pode valorizar o imóvel no médio a longo prazo. A localização em condomínio residencial agrega valor e segurança.
Plano de ação:
Etapa
Descrição
Prazo
1. Análise prévia
Verificar documentação e condições do imóvel, confirmar possibilidade de financiamento e custos adicionais (IPTU, condomínio).
Antes do leilão
2. Participação no leilão
Acompanhar o primeiro leilão e avaliar a concorrência.
21/07/2025
3. Lance no segundo leilão
Se não arrematado no primeiro, ofertar lance no segundo leilão com valor...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.644,40. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva Ix em Luziânia/GO. A região de Parque Estrela Dalva Ix possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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