Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Maceió/AL Ver leilões no bairro Cidade Universitaria Ver leilões no Residencial Reserva do Alto
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Confortável Casa com 2 Quartos e Área Construída de 43m² , Cidade Universitaria , Maceió - AL

Ver mais imóveis de leilão em Maceió
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60.9m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, esta casa é atraente devido ao desconto de 40,74% no valor mínimo, tornando-a acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e áreas bem distribuídas, oferece potencial para aluguel ou revenda rápida. A localização em leilão em Maceió pode atrair moradores locais, e o terreno maior permite expansões futuras. Desconto significativo e área privativa de 43,05m² aumentam o apelo. Considere custos de manutenção e verifique o entorno para valorização.
Opções de pagamento com recursos próprios facilitam a aquisição sem complicações bancárias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 92.444,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria avaliar o potencial de retorno com base no valor mínimo de R$ 92.444,76 e a avaliação de R$ 156.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025, para monitorar lances iniciais e decidir se entro com uma oferta competitiva, visando não ultrapassar 80% do valor de avaliação para manter margens seguras. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar as condições dos 2 quartos, área de serviço e outros cômodos, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Avaliar o mercado local em leilão em Maceió, AL, para entender a demanda por casas com terreno de 96,06m², o que poderia permitir subdivisões ou melhorias.
Em seguida, eu planejava alugar o imóvel imediatamente após a aquisição para gerar renda passiva, cobrindo despesas como IPTU (estimado em zero aqui, mas a verificar). Riscos e mitigação: Como o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, eu calcularia esses custos anuais para evitar surpresas, possivelmente reservando 10% do lance inicial para isso.
EtapaAção
1. Análise FinanceiraCalcular ROI baseado no lance de R$ 92.444,76, projetando aluguéis de R$ 1.000,00/mês para recuperar o investimento em 5-7 anos.
2. Estratégia de LeilãoParticipar da primeira praça se os lances estiverem baixos, ou esperar pela segunda se houver, para conseguir um melhor preço.
3. Pós-CompraReformar áreas como a cozinha e sala para aumentar o valor de revenda, e listar em plataformas imobiliárias.
Por fim, eu diversificaria o portfólio evitando imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com a compra se o preço final se alinhar ao meu orçamento, visando longo prazo com valorização imobiliária na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maceió/AL

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.444,76. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Universitaria em Maceió/AL. A região de Cidade Universitaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Residencial Reserva do Alto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Reserva do Alto em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita