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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 100m² construída, ocupada , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos e 1 banheiro, área construída de 100m² e terreno de 60m². Distribuição funcional com sala, cozinha, banheiro, quintal e garagem no pavimento térreo, e 2 quartos no pavimento superior.
Localização privilegiada na Vila Bertioga, apartamentos leilão em São Paulo, com fácil acesso e vizinhança definida.
Imóvel ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação.
Possui matrícula registrada no 7ª CRI de São Paulo e está sob penhora judicial.
Valor de avaliação atualizado em 05/2023 é de R$ 505.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 551.037,99
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 330.622,79
Economia: R$ 220.415,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, com lance inicial de R$ 551.037,99 e possibilidade de segunda praça com desconto de 40%, reduzindo o valor para R$ 330.622,79. Recomendo aguardar o início da primeira praça para avaliar a movimentação de lances e propostas.

O imóvel está ocupado, o que implica necessidade de planejamento para desocupação e eventuais custos adicionais. A área construída de 100m² e terreno de 60m², com 2 quartos e 1 banheiro, é adequada para famílias pequenas ou para reforma e valorização.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise documentalRevisar edital, matrícula e laudos para confirmar ônus e condições.Documentos disponíveis para download facilitam esta etapa.
2. Avaliação técnicaVisitar imóvel (se possível) para avaliar estado e custos de reforma.Imóvel ocupado, visitação não permitida, considerar custos de desocupação.
3. Estratégia de lanceParticipar da primeira praça com lance próximo ao valor inicial para garantir competitividade.Incremento mínimo de R$ 6.000,00; lance inicial alto, avaliar propostas concorrentes.
4. Segunda praçaSe não arrematar na primeira, considerar lance na segunda praça com desconto de 40%.Valor reduzido para R$ 330.622,79, boa oportunidade para negociação.
5. Pós-arremataçãoPlanejar pagamento em até 24h e providenciar regularização e desocupação.Comissão de 5% não inclusa no lance; custos adicionais previstos.

Este imóvel é indicado para investidores com experiência em leilões judiciais e capacidade para gerir imóveis ocupados, visando valorização e revenda ou locação futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 551.037,99 e da 2ª praça é de R$ 330.622,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Villa Deste. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa Deste em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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