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Casa em São Paulo com 4 quartos e 150m² de área , Jardim Maristela , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Esta casa espaçosa no Jardim Maristela oferece 4 quartos, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço extra para home office. Com 150m² de área construída e terreno, o imóvel proporciona conforto e praticidade. Localizada em uma região com boa infraestrutura, é uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 318.657,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa no Jardim Maristela, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta um lance inicial de R$ 318.657,15 e uma avaliação de R$ 500.000,00. A primeira praça (lance inicial) já está em andamento, com encerramento previsto para 19/01/2026. Dado o valor de avaliação, o lance atual representa um desconto significativo, tornando-o atraente para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente as cláusulas 6 e as regras de pagamento de despesas (condomínio e tributos). A responsabilidade pela quitação de débitos é do comprador, com exceção de condomínio acima de 10% do valor de avaliação, que a CAIXA cobre parcialmente.
  • Verificação de Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e utilização de FGTS. Recomenda-se buscar agências da CAIXA ou Correspondentes CAIXA Aqui (CCA) para entender as linhas de crédito e condições de enquadramento ANTES de dar o lance.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão está em andamento, é importante monitorar os lances. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar as próximas praças, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o desconto atual já é considerável. Considere um lance estratégico que fique abaixo do valor de avaliação, mas que garanta a aquisição, aproveitando o desconto.
  • Custos Adicionais: Calcule os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os débitos de condomínio e IPTU (se aplicável e não cobertos pelo edital) para ter uma visão completa do investimento.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realize uma vistoria no imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de reforma, o que pode influenciar o valor máximo a ser ofertado.

Este imóvel re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 318.657,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Maristela em São Paulo/SP. A região de Jardim Maristela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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