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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 147m² construída, desocupada , Ferreira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

147m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 147m² em terreno de 250m². Localizado no bairro Butantã, em imóveis Caixa em São Paulo, oferece uma boa área privativa e terreno para uso residencial. A casa está disponível para venda exclusivamente à vista, com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador. A propriedade é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em bairros consolidados da capital paulista.


Características principais:

  • 2 quartos e 1 banheiro
  • Área construída e privativa de 147m²
  • Terreno de 250m²
  • Localização no Butantã, São Paulo
  • Venda exclusivamente à vista

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 400.233,38
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 695.930,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste imóvel localizado no bairro Butantã, imóveis Caixa em São Paulo. Com avaliação em R$ 628.000,00 e lance inicial no primeiro leilão de R$ 727.623,77, o imóvel apresenta um valor de mercado estimado em aproximadamente R$ 942.000,00 (1,5x avaliação). A estratégia ideal seria acompanhar o primeiro leilão marcado para 18/09/2025 às 10h00 e avaliar a possibilidade de arremate no segundo leilão em 25/09/2025, onde o lance mínimo cai para R$ 695.930,64, oferecendo uma oportunidade de compra com desconto.

Plano de ação:

Data do LeilãoLance Mínimo (R$)Observação
18/09/2025727.623,77Primeira praça, lance inicial
25/09/2025695.930,64Segunda praça, lance com desconto

Recomendo preparar o capital para o lance à vista, pois o pagamento é exclusivamente à vista com recursos próprios. Avaliar o imóvel presencialmente para confirmar estado de conservação e possíveis custos adicionais. Considerar o custo das despesas de condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador, para cálculo do investimento total.

Este imóvel é adequado para investidores que buscam imóveis residenciais para revenda ou locação em São Paulo, especialmente no Butantã, bairro com boa infraestrutura e demanda. A compra no segundo leilão pode proporcionar maior margem de lucro, porém requer atenção para não perder a oportunidade no primeiro leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.233,38 e da 2ª praça é de R$ 695.930,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ferreira em São Paulo/SP. A região de Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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