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Casa Ocupada no Jardim Guanabara, São Paulo/SP , Cidade Dutra , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

155m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa no Jardim Guanabara oferece um excelente potencial de valorização. Com 120m² de área construída em um terreno de 155m², a propriedade está localizada em uma área promissora da cidade. Embora esteja ocupada, a regularização de áreas e a averiguação interna ficam a cargo do arrematante, representando uma chance única para quem busca um projeto de reforma ou investimento com potencial de retorno significativo. A proximidade com o Foro Regional II de Santo Amaro e a possibilidade de análise de ações judiciais agregam valor estratégico a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 15:00
Valor: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização em leilão de imóveis em São Paulo, especialmente considerando a possibilidade de regularização e adaptação às necessidades do mercado. A localização no Jardim Guanabara, embora necessite de averiguação detalhada devido à ocupação, pode ser um diferencial estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada Pós-Arrematação: Assim que o imóvel for arrematado, a prioridade deve ser a análise completa das áreas (terreno e construída) e a regularização junto aos órgãos competentes (prefeitura, cartório). Isso garantirá a conformidade legal e evitará custos retroativos inesperados.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Reforma: Com base nas informações de área e localização, realize uma pesquisa de mercado aprofundada para imóveis similares na região. Determine o potencial de reforma, estimando custos e o valor de mercado após a conclusão.
  • Estratégia de Ocupação: Dado que o imóvel está ocupado, planeje a estratégia para desocupação e possível reforma. Considere o tempo e os custos envolvidos para otimizar o retorno do investimento.
  • Análise do Processo judicial: A menção ao processo judicial (autos nº 1098748-44.2023.8.26.0002) requer atenção. É fundamental que o arrematante, ou um profissional contratado, analise os detalhes deste processo para entender quaisquer implicações ou riscos associados.
  • Praça de Venda: Considerando que o lance inicial é de R$ 190.000,00 e o imóvel está liberado para lance, a primeira praça é uma oportunidade para adquirir o imóvel com um valor potencialmente mais acessível. No entanto, é crucial ter em mente o valor de avaliação e o potencial de retorno para definir o lance máximo. Se a primeira praça não for vantajosa, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo, mas sempre com a ressalva de que o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Dutra em São Paulo/SP. A região de Cidade Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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