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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 40m² construída, desocupada , Jardim Do Bosque , Cachoeirinha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Spencer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40.02m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos e 1 banheiro, área construída de 40,02m² em terreno de 59,78m².
Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel compacto e funcional. Possui sala e cozinha integradas, facilitando a circulação e aproveitamento do espaço.

O imóvel está localizado em condomínio fechado, o que oferece segurança e tranquilidade.

Características principais:
  • Área construída: 40,02m²
  • Terreno: 59,78m²
  • 2 quartos
  • 1 banheiro
  • Localização em condomínio

O IPTU está identificado, e a matrícula está regularizada, facilitando a transferência.

Este imóvel é uma boa oportunidade para quem deseja morar com segurança ou para investidores que buscam imóveis para locação em região residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 146.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 10:00
Valor: R$ 145.254,05
Economia: R$ 1.145,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel, avaliado em R$ 146.400,00, está em leilão com lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica que o preço está justo para o mercado. A primeira praça encerra em 21/08/2025, e a segunda em 26/08/2025, ambas às 10h, com valores mínimos de lance decrescentes, o que pode permitir uma boa negociação caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Como investidor, recomendaria acompanhar o leilão atentamente, especialmente a primeira praça, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um lance mínimo ligeiramente inferior, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Considerando a área construída de 40,02m² e o terreno de 59,78m², o imóvel é compacto, ideal para famílias pequenas ou para locação. A localização em condomínio fechado agrega valor em segurança e pode facilitar a locação.

O plano seria:

EtapaAçãoObjetivo
Pré-leilãoEstudar edital e condições de pagamento, habilitar-se para o leilãoGarantir participação e evitar surpresas
Durante o leilãoAcompanhar lances, ofertar lance estratégico na primeira ou segunda praçaAdquirir imóvel pelo melhor preço possível
Pós-arremataçãoEfetuar pagamento da comissão e parte à vista conforme editalRegularizar compra e evitar multas
InvestimentoRealizar pequenas melhorias para valorização e locaçãoMaximizar retorno financeiro

Este imóvel não possui dívidas explícitas mencionadas, mas o adquirente é responsável por eventuais débitos fiscais e condominiais, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Conclusão:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Spencer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.400,00 e da 2ª praça é de R$ 145.254,05. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Do Bosque em Cachoeirinha/RS. A região de Jardim Do Bosque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeirinha fica no condomínio Jardim do bosque, Cachoeirinha rs. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeirinha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardim do bosque, Cachoeirinha rs em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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