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Casa aconchegante com 2 quartos e 44,81m² construída , Porto Novo , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.81m²

Quartos

2

Descrição

Para investidores, esta casa representa uma oportunidade acessível com 2 quartos e área construída de 44,81m² em um terreno de 270m², perfeita para reformas e revenda. Localizada em ofertas de leilão em São Gonçalo, RJ, ela oferece potencial para valorização urbana, com baixo custo inicial de R$ 83.135,75. Considere a simplicidade do layout para aluguel residencial ou conversão em imóvel comercial.
Verifique a necessidade de atualizações para maximizar o retorno, como melhorias na cozinha e sala. Invista em uma inspeção para avaliar o estado real, garantindo uma compra segura e rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 71.407,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor mínimo de R$ 83.135,75 e a avaliação de R$ 142.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão para monitorar o lance inicial, visando entrar com uma oferta competitiva se o preço permanecer abaixo da avaliação. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria detalhada para identificar reformas necessárias, como melhorias nos 2 quartos e áreas comuns, para aumentar o valor de revenda.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Porto Novo em ofertas de leilão em São Gonçalo, RJ, para entender a demanda por imóveis residenciais, especialmente casas com terreno de 270m², que permite expansão.
  • Orçamento e custos: Calcularia despesas como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar) e condomínio, alocando fundos para pagamentos iniciais exclusivos à vista.
EtapaAção
1. Análise FinanceiraVerificar se o lance de R$ 83.135,75 cabe no meu orçamento, evitando sobreofertas na primeira praça.
2. Legal e DocumentosBaixar a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de dívidas pendentes, garantindo um título limpo.
3. Estratégia de SaídaPlanejar alugar ou vender após reformas, visando retorno em 1-2 anos, com base no potencial do imóvel.

Evitaria a segunda ou terceira praça se possível, para minimizar competição. Se o imóvel não for 100% integral, eu o descartaria, mas aqui parece completo. Dicas: Use o incremento mínimo (0,00, assumindo padrão) para ofertas precisas e considere parcerias com corretores para networking.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.407,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Porto Novo em São Gonçalo/RJ. A região de Porto Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Patronato Magarinos Torres - Núcleo Neves. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Patronato Magarinos Torres - Núcleo Neves em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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