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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 45,47m² construída, desocupada , Residencial Professor Luiz Rossi , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 45,47m² em um terreno de 166m². Localizado em bairro residencial tranquilo, oferece potencial para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A área privativa é igual à área construída, indicando que toda a área do imóvel é útil para moradia. O imóvel está situado em leilão de imóveis em Marília, SP, uma cidade com boa infraestrutura e acesso a serviços essenciais.

Características importantes:
- 2 quartos e 1 banheiro adequados para conforto familiar.
- Área de serviço que facilita a organização doméstica.
- Terreno com espaço para eventuais ampliações ou lazer.
- Localização em bairro residencial com potencial valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 105.352,06
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 106.668,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este imóvel para aquisição visando locação residencial ou revenda após pequenas melhorias. A avaliação de R$ 177.781,00 e o lance inicial igual indicam que o imóvel está sendo ofertado pelo valor de avaliação, o que é um ponto positivo para evitar surpresas no valor de compra.

Plano de ação sugerido:

  • Participar do 1º leilão em 28/07/2025 para tentar adquirir pelo valor mínimo de R$ 177.781,00.
  • Se não for arrematado, aguardar o 2º leilão em 31/07/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 106.668,60, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Após aquisição, realizar pequenas reformas para modernizar o imóvel e aumentar o valor de locação ou revenda.
  • Considerar o custo mensal de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para calcular a rentabilidade.
  • Verificar a documentação disponibilizada, como matrícula e edital, para garantir segurança jurídica.

Resumo financeiro e estratégico:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 177.781,00
1º Leilão28/07/2025 - Lance mínimo R$ 177.781,00
2º Leilão31/07/2025 - Lance mínimo R$ 106.668,60
Área Construída45,47 m²
Terreno166,00 m²
Quartos2
Banheiros1

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e boa liquidez em leilão. A possibilidade de usar FGTS e recursos próprios amplia o público comprador. Recomendo atenção à documentação e planejamento financeiro para as despesas de condomínio e tributos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.352,06 e da 2ª praça é de R$ 106.668,60. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Professor Luiz Rossi em Marília/SP. A região de Residencial Professor Luiz Rossi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Condominio Residencial Das Rosas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Das Rosas em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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