Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
45.47m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 45,47 m² em um terreno de 226,30 m². Localizado em um conjunto habitacional, oferece uma boa oportunidade para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. A propriedade está situada em leilão de imóveis em Barretos, SP, em uma avenida principal, o que pode facilitar o acesso a serviços e comércio local.
O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, o que amplia as possibilidades para compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.
Por sua configuração e localização, é ideal para quem busca moradia prática ou para investidores que desejam alugar para famílias pequenas ou casais. A área do terreno permite ainda a possibilidade de pequenas ampliações ou melhorias, valorizando o imóvel no médio prazo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 171.539,49
-
2ª Praça
16/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 102.923,69
-40%Economia deR$ 68.615,80
1ª PraçaEncerrado
Data:09/09/2025 10:00
Valor:R$ 171.539,49
2ª PraçaEncerrado
Data:16/09/2025 10:00
Valor:R$ 102.923,69
Economia: R$ 68.615,80
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Avaliação e lance inicial: O valor de avaliação é R$ 171.539,49, que também é o lance mínimo para o 1º leilão, com o 2º leilão reduzido a R$ 102.923,69, indicando uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado.
Praças do leilão: O 1º leilão está marcado para 09/09/2025 às 10h00 e o 2º para 16/09/2025 às 10h00. Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais vantajoso, considerando o desconto significativo.
Condições de pagamento: Aceita recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição para compradores finais, mas para investidores, o pagamento à vista pode ser mais vantajoso para negociação.
Potencial de valorização: A casa possui 2 quartos e área construída de 45,47 m² em terreno de 226,30 m², o que permite melhorias e ampliações que podem valorizar o imóvel.
Localização: Situado em leilão de imóveis em Barretos, SP, em um conjunto habitacional, o imóvel tem potencial para aluguel residencial, especialmente para famílias pequenas ou casais, garantindo fluxo de renda constante.
Plano de ação:
Etapa
Descrição
1. Análise detalhada
Verificar documentação e estado do imóvel para evitar surpresas legais ou estruturais.
2. Participação no 2º leilão
Aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel com desconto significativo.
3. Investimento em melhorias
Realizar pequenas reformas para aumentar o valor de mercado e atratividade para locação.
4. Locação
Destinar o imóvel para aluguel residencial, visando retorno mensal estável.
5. Monitoramento do mercado
Acompanhar valorização da...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Barretos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Barretos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barretos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barretos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.539,49 e da 2ª praça é de R$ 102.923,69. Para arrematar imóveis em leilão em Barretos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barretos no edital oficial. Imóveis de leilão em Barretos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Vida Nova em Barretos/SP. A região de Conjunto Habitacional Vida Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barretos. Confira outros imóveis em leilão em Barretos.
Para participar de leilões de imóveis em Barretos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barretos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barretos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barretos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barretos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barretos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barretos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barretos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barretos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barretos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barretos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barretos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barretos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barretos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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