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Casa aconchegante com 2 quartos e 48,5m² construída, desocupada , Rocha , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 48,5m² em terreno de 64,4m². Localizado no bairro Rocha, em imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ, apresenta uma boa oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. A casa está desocupada, facilitando a posse imediata.

O imóvel possui matrícula registrada (nº 31577) e inscrição imobiliária 128440, com averbação dos leilões negativos já realizada, o que traz segurança jurídica para o comprador. A avaliação oficial é de R$ 188.000,00, com lance mínimo de R$ 110.788,99, representando um desconto significativo de 41,07%.

O imóvel aceita pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para despesas condominiais.

Esta é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em São Gonçalo, especialmente para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 50.953,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição com desconto significativo em relação à avaliação oficial. Considerando o lance mínimo de R$ 110.788,99 e a avaliação de R$ 188.000,00, o desconto de 41,07% é atrativo para quem busca retorno a médio e longo prazo.

Recomendo aguardar o encerramento da venda online em 07/08/2025 para avaliar a possibilidade de arremate no lance mínimo ou próximo a ele, garantindo margem para valorização futura.

Plano de ação sugerido:

  • 1. Análise detalhada do imóvel: Visitar o imóvel para verificar estado de conservação e possíveis necessidades de reforma.
  • 2. Avaliação do mercado local: Pesquisar valores de imóveis similares no bairro Rocha para estimar potencial de valorização e aluguel.
  • 3. Planejamento financeiro: Preparar recursos para pagamento à vista, conforme exigido, e considerar custos adicionais como condomínio e tributos.
  • 4. Estratégia de saída: Definir se o imóvel será destinado à revenda após valorização ou para locação, visando geração de renda passiva.
  • 5. Monitoramento do leilão: Acompanhar o encerramento da venda online para garantir participação e possibilidade de arremate.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto oferecido no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.953,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rocha em São Gonçalo/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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