Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
81%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
49.91m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Este imóvel é uma casa com 2 quartos, área privativa de 49,91m² e terreno de 60m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. A casa possui sala, cozinha, banheiro e área de serviço, porém apresenta condições restritivas de habitabilidade, o que pode demandar reformas ou adaptações para uso imediato.
Localização: Situada no bairro Engenho, em ofertas de leilão em Itaguaí, RJ, com fácil acesso a serviços locais e infraestrutura urbana.
Potencial de investimento: O imóvel está disponível para compra direta, exclusivamente à vista, o que pode ser interessante para investidores com capital disponível que buscam oportunidades com desconto significativo (64,7% sobre o valor de avaliação).
Considerações importantes: O comprador será responsável pelo pagamento do condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação e pelos tributos incidentes, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 30.383,72
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 30.383,72
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Avaliação e preço: O imóvel tem avaliação oficial de R$ 107.000,00 e está sendo ofertado com lance mínimo de R$ 37.766,05, representando um desconto de aproximadamente 64,7%. Este desconto é bastante atrativo para aquisição à vista.
Condição do imóvel: A existência de condições restritivas de habitabilidade indica a necessidade de reformas. Recomendo realizar uma vistoria detalhada para estimar custos de reparos e adequações.
Forma de pagamento: A compra é exclusivamente à vista, o que exige disponibilidade de capital imediato. Planeje o fluxo financeiro para contemplar também despesas adicionais como condomínio e tributos.
Praça do leilão: Como não há datas específicas de praças, sugiro acompanhar o encerramento do leilão para avaliar a possibilidade de arremate no primeiro momento, aproveitando o lance mínimo.
Potencial de valorização:ofertas de leilão em Itaguaí é uma cidade com potencial de crescimento, especialmente em bairros residenciais como Engenho. Após reformas, o imóvel pode ser alugado ou vendido com valorização.
Plano de ação:
Etapa
Descrição
Prazo Estimado
1. Análise detalhada
Realizar vistoria técnica para avaliar condições e custos de reforma.
1-2 semanas
2. Planejamento financeiro
Organizar capital para compra à vista e despesas adicionais.
1 semana
3. Acompanhamento do leilão
Monitorar datas e lances para arrematar no momento ideal.
Até encerramento do leilão
4. Aquisição e reforma
Comprar o imóvel e iniciar as reformas necessárias para habitabilidade.
1-3 meses
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.383,72. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho em Itaguaí/RJ. A região de Engenho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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