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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 56m² construída, desocupada , Engenho , Itaguaí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 56,21 m² e terreno de 172,80 m². Localizado em Engenho, imóveis de leilão em Itaguaí, RJ, apresenta uma boa oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. A casa está desocupada, facilitando a posse imediata. O imóvel aceita pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.


Ideal para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar ou reformar para revenda. A localização em Itaguaí oferece acesso a infraestrutura urbana e potencial valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 81.185,17
2ª Praça Encerrado
Data: 10/06/2025 10:00
Valor: R$ 112.441,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor de avaliação de R$ 163.962,54 e o lance mínimo do 1º leilão igual a este valor, o investidor deve planejar a participação no 1º leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. Caso não seja possível, o 2º leilão oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 112.441,34, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

O imóvel possui 2 quartos e área construída de 56,21 m², ideal para famílias pequenas ou para locação. A área do terreno de 172,80 m² permite eventuais ampliações ou melhorias, aumentando o valor agregado.

Recomenda-se:

  • Participar do 1º leilão com lance próximo ao valor de avaliação para garantir a compra.
  • Se não arrematar, aguardar o 2º leilão para tentar adquirir com desconto.
  • Após aquisição, avaliar reformas para modernização e valorização do imóvel.
  • Considerar locação para renda passiva ou revenda após valorização.

Este imóvel não possui dívidas explícitas, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, planejar orçamento para essas despesas.

Segue tabela resumo:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 163.962,54
1º Leilão03/06/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 163.962,54
2º Leilão10/06/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 112.441,34
Área Construída56,21 m²
Área do Terreno172,80 m²
Quartos2
PagamentoÀ vista (recursos próprios)

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.185,17 e da 2ª praça é de R$ 112.441,34. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho em Itaguaí/RJ. A região de Engenho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaguaí fica no condomínio R. Artur de Vasconcelos - Engenho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaguaí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. Artur de Vasconcelos - Engenho em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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