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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 50.61m² construída, desocupada , Lagoinha , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 banheiro, e área construída de 50,61 m² em terreno de 76,08 m². Possui área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Localizado em Santa Rita, ofertas de leilão em Nova Iguaçu, RJ, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem deseja morar ou alugar em uma região com infraestrutura urbana consolidada. A propriedade está disponível para venda em leilão, com possibilidade de uso de FGTS e recursos próprios para pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 72.158,31
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 183.348,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance mínimo é de R$ 173.831,28, valor próximo à avaliação de R$ 145.000,00, indicando um desconto razoável. A casa possui 2 quartos e área construída de 50,61 m², adequada para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou casais. A localização em ofertas de leilão em Nova Iguaçu, RJ, é estratégica para o mercado de aluguel popular, com potencial de valorização moderada.

Recomendo analisar os custos adicionais, como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular a rentabilidade líquida do investimento. A possibilidade de uso de FGTS facilita a aquisição para compradores que se enquadrem nas condições.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 145.000,00
Lance Inicial 1º LeilãoR$ 173.831,28
Área Construída50,61 m²
Quartos2
LocalizaçãoNova Iguaçu, RJ

Para maximizar o retorno, aguarde o primeiro leilão e, se não houver arremate, avalie o segundo leilão com lance mínimo de R$ 183.348,02. Após aquisição, considerar reformas leves para valorização e locação rápida. Monitorar o mercado local para ajustar o valor do aluguel e garantir boa ocupação.

  • Verificar documentação e matrícula para evitar surpresas legais.
  • Confirmar estado de conservação do imóvel antes da compra.
  • Planejar fluxo de caixa considerando despesas de condomínio e IPTU.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.158,31 e da 2ª praça é de R$ 183.348,02. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Gersonchernicharo Condominio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Gersonchernicharo Condominio em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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