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Casa aconchegante com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56.76m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa área construída de 56,76 m². Localizado em Marapicu, ofertas de leilão em Nova Iguaçu, RJ, apresenta terreno muito pequeno, praticamente simbólico, o que indica foco na área construída. A casa está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas garante agilidade na negociação.


O imóvel possui matrícula número 90492 na comarca de Nova Iguaçu, com inscrição imobiliária 915199. A avaliação oficial é de R$ 217.771,44, com valor mínimo de venda em R$ 131.624,00, representando um desconto significativo de 39,56%, o que pode ser uma oportunidade para investidores atentos.


O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo que o condomínio tem um limite de até 10% do valor de avaliação, com a Caixa assumindo o excedente, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 94.354,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição com desconto expressivo, porém com pagamento à vista, o que exige capital disponível imediato. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 217.771,44
Valor Mínimo de VendaR$ 131.624,00 (desconto de 39,56%)
Área Construída56,76 m²
LocalizaçãoMarapicu, ofertas de leilão em Nova Iguaçu - RJ
PagamentoExclusivamente à vista

Plano de ação:

  • Preparar capital para compra à vista, pois não há opção de parcelamento ou financiamento.
  • Verificar a documentação da matrícula 90492 para garantir ausência de pendências legais.
  • Considerar o imóvel para locação residencial, dada a configuração de 2 quartos e área confortável para famílias pequenas.
  • Estimar custos adicionais com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras.
  • Aproveitar o desconto significativo para potencial valorização futura, especialmente se a região apresentar desenvolvimento urbano.
  • Monitorar o mercado local para possíveis oportunidades de revenda ou melhorias que agreguem valor.

Este imóvel não apresenta lances em leilão, sendo uma compra direta, o que facilita a negociação e reduz riscos de disputa. A baixa área de terreno indica foco na construção, ideal para quem busca praticidade e manutenção reduzida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.354,67. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio residencial Jardim guandu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio residencial Jardim guandu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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