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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 58,68m² construída, 1 vaga , Caluge , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. A área construída é de 58,68 m² em um terreno de 250 m², oferecendo espaço confortável para uma família pequena. Localizada em condomínio residencial, o imóvel possui IPTU registrado e matrícula no cartório de imóveis, garantindo segurança jurídica.

O imóvel é ideal para quem busca uma residência com boa área privativa e terreno amplo, possibilitando futuras ampliações ou melhorias no espaço externo. A presença de uma vaga de garagem agrega valor para quem possui veículo.

Embora não haja informações sobre a situação de ocupação, a casa apresenta características típicas de moradia familiar, com cômodos essenciais para o dia a dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 76.711,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa residencial em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ com área construída de 58,68 m² e terreno de 250 m². Com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, é adequado para famílias pequenas ou para locação residencial.

Considerando o lance mínimo de R$ 76.711,98 e o incremento mínimo de R$ 6.000,00, o investidor deve planejar sua estratégia de lance para o 3º leilão marcado para 26/06/2025 às 10h00, que é a data final do leilão.

Recomenda-se:

  • Monitorar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Estar preparado para ofertar lances próximos ao lance mínimo inicialmente, aumentando conforme a concorrência.
  • Considerar o pagamento à vista, pois o edital indica que o leilão aceita lance somente à vista, o que pode facilitar a negociação e evitar complicações.
  • Verificar a documentação disponível, especialmente a matrícula nº 39698 do Ofício 2, para garantir a regularidade do imóvel.
  • Planejar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação e possíveis necessidades de reforma, mesmo que a aceitação de visita não esteja informada, tentar contato com o leiloeiro para obter mais informações.
  • Considerar os custos adicionais, como IPTU e despesas condominiais, que ficarão a cargo do comprador, conforme o aviso do leilão.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para quem deseja investir em imóveis residenciais para locação ou revenda, especialmente se o valor final do lance for inferior ao valor de mercado estimado (aproximadamente 1,5 vezes o valor de avaliação, que não está informado). A estratégia deve focar em aproveitar o momento do leilão para adquirir o imóvel por um valor competitivo, considerando o potencial de valorização na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.711,98. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge em Itaboraí/RJ. A região de Caluge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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