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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 71,40m² construída, imóvel , Jabaquara , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com terreno de 125m² e área construída de 71,40m², localizada em Vila do Encontro, leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador. A matrícula do imóvel é 119.037 do 8º Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo a regularidade documental.

O imóvel apresenta divergência entre a área construída lançada no IPTU e a averbada no registro imobiliário, sendo que a regularização e encargos decorrentes serão de responsabilidade do comprador.

Ideal para quem busca um imóvel residencial com potencial para reforma e valorização, situado em bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 14:11
Valor: R$ 359.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do imóvel: Com área construída de 71,40m² e terreno de 125m², o imóvel é adequado para famílias pequenas ou para quem deseja reformar e valorizar o imóvel.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, portanto, é fundamental planejar a desocupação, que será responsabilidade do comprador. Isso pode demandar tempo e custos adicionais.
  • Regularização documental: Há pendência de averbação dos leilões negativos e divergência na área construída entre IPTU e registro imobiliário. Recomendo consultar um advogado especializado para avaliar riscos e custos de regularização.
  • Praça do leilão: O leilão encerra em 26/08/2025 às 14h11, com lance inicial de R$ 359.000,00 e incremento mínimo de R$ 10.000,00. Consideraria participar da primeira praça, mas avaliaria a possibilidade de aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Financiamento e pagamento: O imóvel oferece pagamento à vista e parcelado em 12 vezes com sinal de 20%, sem juros e correção, o que pode facilitar a aquisição para diferentes perfis de compradores.
  • Potencial de valorização: Localizado em leilão de imóveis em São Paulo, bairro Vila do Encontro, com proximidade a áreas valorizadas, o imóvel tem potencial de valorização após regularização e reforma.

Em resumo, o plano seria: avaliar detalhadamente a documentação e custos de regularização, planejar a desocupação, participar do leilão com lance estratégico considerando o valor inicial e incrementos, e após aquisição, investir em melhorias para valorização e possível revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 359.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Imigrantes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Imigrantes em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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