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Casa na Vila Carioca, 2 dorms, 224 m² - Zona Sul (São Paulo) , Ipiranga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

224m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única de investimento na Zona Sul de leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel representa uma excelente chance de adquirir uma parte ideal (50%) de uma casa com 224 m² de terreno na Vila Carioca.
A localização privilegiada, em uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização, torna este imóvel um ativo estratégico.
A possibilidade de lance parcelado em até 30 meses, com entrada mínima de 25%, facilita a aquisição e dilui o investimento.
Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 377.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 151.120,00
Economia: R$ 226.680,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo uma parte ideal de 50%, apresenta um perfil de investimento mais especulativo, mas com potencial de retorno interessante, especialmente se o objetivo for a revenda após a regularização completa da propriedade ou a negociação com o coproprietário.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$377.800,00. Dado que o imóvel é uma parte ideal e a descrição menciona a necessidade de regularização e possível negociação com o coproprietário, seria prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$151.120,00, o que representa um desconto substancial (aproximadamente 60% em relação à avaliação). Este é o momento ideal para fazer uma oferta, considerando o valor de avaliação e o potencial de valorização após a consolidação da propriedade.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial da segunda praça, a estratégia seria:

  1. Monitorar o leilão: Acompanhar se haverá lances na primeira praça. Se houver, o valor de R$151.120,00 pode ser um ponto de partida para a segunda praça.
  2. Lance Estratégico: Na segunda praça, iniciar com um lance próximo ao valor mínimo (R$151.120,00) e estar preparado para aumentar gradualmente, sempre respeitando o incremento mínimo de R$2.000,00. O objetivo é arrematar o imóvel pelo menor valor possível, mas sem perder a oportunidade.
  3. Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com regularização da matrícula e negociação com o coproprietário. Estes custos podem adicionar cerca de 10-15% ao valor da arrematação.
  4. Potencial de Valorização: Após a arrematação e regularização, o imóvel pode ser avaliado em cerca de R$377.800,00 (valor de avaliação). Se a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Investment). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 377.800,00 e da 2ª praça é de R$ 151.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ipiranga em São Paulo/SP. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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