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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 73,63m² construída, imóvel , Guanabara , Araçatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa com 2 dormitórios e 1 banheiro, construída em 73,63m² em terreno de 345,40m². O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante. Localizado em bairro residencial consolidado, oferece varanda e quintal, características valorizadas para famílias que buscam conforto e espaço ao ar livre. A matrícula está registrada no 01º CRI de leilão de imóveis em Araçatuba, garantindo segurança jurídica.

O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado. A ocupação atual pode ser vista como uma oportunidade para negociação futura ou reforma para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 11:50
Valor: R$ 131.471,60
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 11:50
Valor: R$ 78.882,96
Economia: R$ 52.588,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel residencial com 2 quartos em leilão de imóveis em Araçatuba, no bairro Guanabara. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com o processo de desocupação, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.

O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 131.471,60, com um segundo leilão previsto para 05/08/2025 com lance mínimo de R$ 78.882,96, representando um desconto significativo. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, especialmente se o objetivo for investimento para revenda ou locação.

Além disso, o imóvel possui terreno de 345,40m² e área construída de 73,63m², com varanda e quintal, características que valorizam o imóvel para famílias. A localização em Araçatuba, bairro Guanabara, é um ponto positivo para valorização futura.

É importante considerar os custos adicionais, como IPTU e eventuais despesas com regularização documental e desocupação, que são de responsabilidade do arrematante. A condição de pagamento é à vista ou parcelado em até 30 vezes, com entrada mínima de 25%, o que oferece flexibilidade para investidores com diferentes perfis financeiros.

Em resumo, o plano seria:

  • Aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais baixo;
  • Preparar-se para a desocupação e eventuais regularizações;
  • Considerar o imóvel para locação ou revenda após melhorias;
  • Monitorar o andamento do processo judicial para evitar surpresas.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização e flexibilidade de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.471,60 e da 2ª praça é de R$ 78.882,96. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guanabara em Araçatuba/SP. A região de Guanabara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Araçatuba fica no condomínio Condomínio Parque dos Araçás. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araçatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque dos Araçás em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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