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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 77m² construída, desocupada , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos e 1 banheiro, com área construída de aproximadamente 77,24 m² e terreno de 64,86 m². Possui área de serviço, lavabo, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. A localização em Jardim Catarina, ofertas de leilão em São Gonçalo, oferece acesso a serviços essenciais e infraestrutura urbana.

O entorno apresenta uma situação que pode afetar a qualidade da moradia, o que deve ser avaliado com atenção antes da compra. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que limita o financiamento.

O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo que o condomínio tem um limite de até 10% do valor de avaliação para pagamento pelo comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 19.818,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 149.000,00 e o lance mínimo de R$ 39.636,46, que representa um desconto significativo de 73,4%. A seguir, algumas estratégias e pontos importantes para avaliação:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Catarina, ofertas de leilão em São Gonçalo (RJ), região com potencial de valorização moderada.
Condição do imóvelCasa com 2 quartos, área construída de 77,24 m², terreno de 64,86 m², com entorno que pode afetar a qualidade da moradia.
Forma de pagamentoÀ vista, recursos próprios, sem possibilidade de financiamento.
Despesas adicionaisCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, importante considerar no custo total.
Desconto no lance mínimo73,4%, possibilitando aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar visita técnica para avaliar o entorno e possíveis impactos na qualidade da moradia.
  • Considerar o lance mínimo como ponto de entrada para aquisição, visando o primeiro leilão.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, pois não há financiamento disponível.
  • Calcular custos adicionais com condomínio e tributos para evitar surpresas financeiras.
  • Avaliar potencial de reforma ou melhorias para valorização futura do imóvel.
  • Monitorar o mercado local para possível revenda ou locação, aproveitando o desconto obtido.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir abaixo do valor de mercado e que possuem capital disponível para pagamento imediato, considerando os custos adicionais e a situação do entorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 19.818,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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