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Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 78,12 m² construída , Boacu , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

78.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 78,12 m², contendo 2 quartos e 1 banheiro. Localizada em um bairro residencial de leilões em São Gonçalo, RJ, oferece uma oportunidade para quem busca moradia ou investimento em imóvel urbano. A matrícula do imóvel é 30572, registrada no ofício 4, garantindo a regularidade documental. A casa está situada em uma rua com endereço completo, facilitando a localização e visitação.

O imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar ou reformar para valorização futura. A área construída é adequada para conforto básico, e a ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar dependendo do perfil do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 278.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 302.911,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilões em São Gonçalo, RJ, bairro Boacu, área urbana com boa demanda residencial.
Área Construída78,12 m², ideal para famílias pequenas ou aluguel para estudantes/profissionais.
Condição do ImóvelNão informado, recomendável vistoria para avaliar necessidade de reformas.
LeilãoPrimeira praça com lance inicial de R$ 278.000,00 e incremento de R$ 2.000,00, segunda praça com valor de R$ 302.911,34.
FinanciamentoPossibilidade de financiamento pela Caixa, importante para ampliar o público comprador.

Plano de ação:

  • Participar do primeiro leilão com lance próximo ao valor inicial para tentar arrematar o imóvel abaixo do valor de mercado.
  • Realizar vistoria detalhada para identificar possíveis reformas e custos adicionais.
  • Se o imóvel estiver em boas condições, considerar aluguel residencial para garantir renda mensal.
  • Se necessário, investir em melhorias para valorização e posterior venda com lucro.
  • Acompanhar o mercado local para decidir o momento ideal de venda ou manutenção do imóvel.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas com potencial de valorização e possibilidade de financiamento facilitado pela Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.000,00 e da 2ª praça é de R$ 302.911,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boacu em São Gonçalo/RJ. A região de Boacu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Parque Residencial São Gonçalo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial São Gonçalo em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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