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Casa aconchegante com 2 quartos e 82m² construídos , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

109.52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área construída de 82,81m², ideal para reformas e aluguel. Localizado em condomínio, oferece segurança e potencial valorização. A área total de 109,52m² permite expansão, enquanto o terreno de 54,18m² é perfeito para paisagismo. Com desconto de 39,56%, o preço inicial é atrativo para revenda rápida.
Invista em uma região residencial com boa infraestrutura, garantindo retorno a médio prazo. Evite preocupações com dívidas, pois o comprador assume responsabilidades. Potencial para gerar renda via locação ou venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 123.904,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor de avaliação de R$ 205.000,00 e o lance mínimo de R$ 123.904,77. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025, para monitorar competidores e entrar com uma oferta competitiva, visando o desconto de 39,56% para maximizar o lucro.

  • Pesquisa inicial: Avaliaria o mercado local em leilões em Porto Alegre, RS, para confirmar a demanda por casas com 2 quartos, usando dados de áreas semelhantes para estimar aluguéis ou vendas futuras.
  • Análise financeira: Com o lance inicial baixo, eu calcularia custos totais, incluindo possíveis despesas com condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação). Usaria recursos próprios ou FGTS para pagamento, evitando financiamentos.
  • Estratégia de reforma: Após aquisição, investiria em melhorias na área construída de 82,81m², como modernizar a cozinha e banheiro, para aumentar o valor. Utilizaria uma tabela para planejar orçamentos:
    • ItemEstimativa de Custo (R$)Ação
    Reforma de cozinha5.000,00Contratar pedreiro local
    Pintura e acabamentos3.000,00Comprar materiais de qualidade
    Documentação1.000,00Verificar matrícula 180294
  • Planejamento de saída: Alugaria o imóvel para gerar renda imediata ou o revenderia após reformas, visando um retorno em 2-3 anos. Monitoraria o mercado para timing ideal.
  • Riscos e mitigação: Como o imóvel pode estar em tratamento de averbações, eu revisaria todos os documentos, como o edital, para evitar surpresas legais. Evitaria participação se houvesse qualquer indício de parte ideal não total.
Essa abordagem garante uma compra informada e rentável, com foco em valorização e renda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.904,77. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Ilhas de Santorini. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ilhas de Santorini em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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