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Casa com 2 quartos e 143,8m² de terreno em Porto Alegre , Lomba Do Pinheiro , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este imóvel, localizado no bairro Lomba do Pinheiro, apresenta um terreno de 143,8m² e área construída de 55m², com 2 quartos e 2 banheiros. Embora necessite de regularização e não esteja em condições de habitabilidade, o potencial de valorização é considerável. A localização em condomínio fechado oferece segurança e infraestrutura. Ideal para investidores que buscam projetos de reforma e revenda ou locação após a devida regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 177.044,84
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 244.840,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Porto Alegre, com 143,8m² de terreno e 55m² construídos, apresenta um lance inicial de R$ 177.044,84 e um lance mínimo de R$ 100.000,00. A primeira praça encerra em 10/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 177.044,84. A segunda praça inicia em 16/12/2025 às 10:00 com lance de R$ 244.840,69. O imóvel possui gravames e não está em condições de habitabilidade, exigindo regularização por conta do adquirente.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Custos de Regularização: Antes de qualquer lance, é crucial obter um orçamento detalhado para a regularização dos gravames e para as reformas necessárias para torná-lo habitável. Consulte um engenheiro e um advogado especializado em direito imobiliário.
  • Avaliação Pós-Reforma: Com base nos custos de regularização e reforma, estime o valor de mercado do imóvel após as benfeitorias. Compare este valor com o lance máximo que você estaria disposto a oferecer, considerando o lucro desejado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em processo de leilão judicial e possui pendências, a primeira praça pode ser uma oportunidade para adquirir o bem por um valor mais baixo, especialmente se o lance inicial for atrativo. No entanto, a segunda praça, com um valor mais elevado, pode ser mais segura caso haja muitos interessados. Considere o valor de avaliação (se disponível) e o valor de mercado estimado para definir seu teto de gastos.
  • Potencial de Mercado: Pesquise o mercado imobiliário na região de Lomba Do Pinheiro, Porto Alegre, para entender a demanda por imóveis similares após a reforma. Avalie se o foco será venda rápida ou locação de longo prazo.
  • Análise de Risco: Esteja ciente dos riscos envolvidos na compra de imóveis em leilão com pendências. A diligência prévia é fundamental para mitigar surpresas.

Tabela de Prazos e Valores Estimado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.044,84 e da 2ª praça é de R$ 244.840,69. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lomba Do Pinheiro em Porto Alegre/RS. A região de Lomba Do Pinheiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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