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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 83m² construída, desocupada , Porto Do Rosa , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 1 banheiro, oferecendo uma área construída de 83 m² em um terreno de 205,66 m². Possui áreas funcionais como área de serviço, cozinha, sala e dependência completa de empregada (DCE), o que agrega valor para famílias que buscam conforto e praticidade. A propriedade está localizada em Porto do Rosa, um bairro de apartamentos leilão em São Gonçalo, RJ, com fácil acesso e infraestrutura local.


Características importantes:
- Área construída de 83 m²
- Terreno amplo de 205,66 m²
- 2 quartos e 1 banheiro
- Dependência completa de empregada (DCE)
- Permite uso de FGTS para compra
- Condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 47.463,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto significativo de 57,81% sobre o valor de avaliação de R$ 200.000,00, com lance mínimo de R$ 84.379,16. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
LocalizaçãoPorto Do Rosa, apartamentos leilão em São Gonçalo, RJ - região com potencial de valorização e demanda residencial.
Condição do imóvelCasa com 2 quartos, 1 banheiro, área construída de 83 m² em terreno de 205,66 m², adequada para famílias pequenas.
Valor de lanceIniciar com o lance mínimo de R$ 84.379,16, aproveitando o desconto de quase 58%.
Praça do leilãoCompra Direta, sem etapas adicionais, o que facilita a aquisição rápida.
PagamentoRecursos próprios ou FGTS, possibilitando flexibilidade financeira.
Despesas adicionaisConsiderar condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.

Plano de ação:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas necessárias.
  • Confirmar a documentação e matrícula para evitar pendências legais.
  • Planejar o uso do FGTS para facilitar o pagamento e reduzir o desembolso inicial.
  • Considerar a possibilidade de locação para renda passiva ou revenda após valorização.
  • Acompanhar o leilão para garantir o lance no momento ideal, evitando concorrência excessiva.
  • Preparar o orçamento para despesas extras como condomínio e tributos, para evitar surpresas financeiras.

Este imóvel, com seu desconto expressivo e características funcionais, pode ser uma excelente aquisição para investidores que bus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.463,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Porto Do Rosa em São Gonçalo/RJ. A região de Porto Do Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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