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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 84m² construída, área não averbada , Nossa Senhora De Fátima , Patos De Minas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

84.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 84,39 m² e terreno de 92,91 m². Importante destacar que possui área construída não averbada, cuja regularização será de responsabilidade do comprador. O imóvel está localizado em bairro residencial consolidado, o que pode facilitar a valorização futura. A propriedade não menciona vagas de garagem, o que deve ser considerado para quem possui veículo. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser planejado no orçamento. A forma de pagamento aceita recursos próprios e permite utilização de FGTS, ampliando as possibilidades para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 64.427,34
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 156.425,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 136.873,30 e o lance mínimo inicial de R$ 150.076,34 no primeiro leilão. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

  • Aguardar o primeiro leilão: O lance inicial está próximo do valor de avaliação, o que indica uma boa margem para aquisição sem sobrepreço.
  • Planejar a regularização da área não averbada: Como a área construída não está averbada, é fundamental considerar os custos e o tempo para regularização documental, que será responsabilidade do comprador.
  • Verificar possibilidade de financiamento: Embora o imóvel aceite recursos próprios e FGTS, não há menção explícita a financiamento, o que pode limitar compradores, mas para investidores com capital próprio é vantajoso.
  • Analisar o potencial de valorização: Localizado em bairro residencial de leilao com descontos em Patos De Minas, o imóvel pode valorizar com melhorias e regularização.
  • Considerar custos adicionais: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, incluir esses custos no planejamento financeiro.

Segue tabela resumo para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 136.873,30
Lance InicialR$ 150.076,34
Área Construída84,39 m²
Área do Terreno92,91 m²
Quartos2
Banheiros1
RegularizaçãoÁrea não averbada, por conta do comprador
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Em resumo, o plano de ação seria adquirir o imóvel no primeiro leilão, considerando o valor competitivo, e investir na regularização da área construída para garantir segurança jurídica e potencial valorização. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a avaliar conforme o perfil do público alvo para futura revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Patos De Minas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Patos De Minas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Patos De Minas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Patos De Minas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.427,34 e da 2ª praça é de R$ 156.425,28. Para arrematar imóveis em leilão em Patos De Minas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Patos De Minas no edital oficial. Imóveis de leilão em Patos De Minas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Fátima em Patos De Minas/MG. A região de Nossa Senhora De Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Patos De Minas. Confira outros imóveis em leilão em Patos De Minas.
Para participar de leilões de imóveis em Patos De Minas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Patos De Minas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Patos De Minas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Patos De Minas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Patos De Minas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Patos De Minas.
Sim, este imóvel em leilão em Patos De Minas fica no condomínio Condomínio residencial Portal Morada das Palmeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Patos De Minas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio residencial Portal Morada das Palmeiras em Patos De Minas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Patos De Minas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Patos De Minas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Patos De Minas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Patos De Minas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos De Minas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Patos De Minas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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