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Casa com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 90m² construída , Viga , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, com área construída de 90,31 m² em terreno de 74,34 m². Localizado em Vila São Luís, ofertas de leilão em Nova Iguaçu, RJ, apresenta uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial com espaço confortável para família pequena ou média. A casa possui área privativa igual à área total, indicando que toda a área do terreno está aproveitada para construção.

Características importantes:
- 2 quartos e 1 banheiro
- Área de serviço e cozinha integradas
- Área construída de 90,31 m²
- Localização em bairro residencial consolidado

O imóvel está com averbação dos leilões negativos em tratamento, o que pode demandar atenção jurídica. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador é responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, conforme regras específicas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 92.444,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 160.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 94.815,14, com desconto significativo de 40,74%. A primeira praça do leilão está marcada para 25/08/2025 às 10h00, o que permite um planejamento cuidadoso para participação.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar o lance para a primeira praça, aproveitando o desconto expressivo.
  • Verificar a situação da averbação dos leilões negativos para evitar riscos jurídicos futuros.
  • Considerar que o imóvel aceita apenas pagamento à vista, portanto, planejar a disponibilidade de recursos financeiros.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar a condição física e possíveis reformas necessárias, dado que há área não averbada.
  • Estimar custos adicionais com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação residencial, considerando a configuração de 2 quartos e área construída adequada para famílias pequenas.

Resumo financeiro e temporal:

ItemDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 160.000,00
Lance Mínimo (1ª Praça)R$ 94.815,14
Data da 1ª Praça25/08/2025 às 10h00
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
ResponsabilidadesCondomínio e tributos pelo comprador

Este plano permite aproveitar o desconto do leilão e minimizar riscos, com foco em aquisição para moradia ou locação, considerando o perfil do imóvel e as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.444,76. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Viga em Nova Iguaçu/RJ. A região de Viga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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