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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, área construída 90m², imóvel , Residencial Park Borá Ii , Mendonca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 dormitórios e 1 banheiro, com área construída total estimada em 90 m², incluindo uma piscina de 12 m². O terreno possui 294,20 m², oferecendo espaço externo considerável para lazer ou ampliação. O imóvel está atualmente ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado no planejamento da aquisição.

Localizado no bairro Residencial Park Borá II, o imóvel possui matrícula registrada no 01º CRI de José Bonifácio/SP, garantindo segurança jurídica. Há uma restrição urbanística que limita o uso do imóvel para fins residenciais ou lazer, conforme detalhado na matrícula.

O imóvel está sujeito a regularização junto à prefeitura e cartório, cabendo ao comprador assumir eventuais custos e providências. O pagamento é exclusivamente à vista, com 10% de desconto, e o IPTU e débitos de condomínio até a data do leilão serão quitados pelo Banco Itaú.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 11:00
Valor: R$ 131.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente para quem busca um imóvel residencial com terreno amplo e área construída razoável. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o investimento:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO lance mínimo está definido em R$ 131.700,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Como não há lances atuais, o lance inicial é o valor base para avaliação.
Condição do ImóvelO imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. É importante considerar este fator no planejamento financeiro e de prazo.
RegularizaçãoHá necessidade de verificar e possivelmente regularizar áreas junto à prefeitura e cartório, o que pode gerar custos adicionais.
Uso e RestriçõesRestrição urbanística limita o uso a residencial/lazer, o que pode restringir possibilidades comerciais.

Plano de ação sugerido:

  • Estudo detalhado da documentação: Verificar a matrícula e restrições para evitar surpresas legais.
  • Orçamento para desocupação: Preparar recursos para eventuais ações judiciais ou negociações para desocupação.
  • Reserva para regularização: Destinar verba para regularização junto à prefeitura e cartório.
  • Avaliar potencial de valorização: Considerar o bairro e a cidade para estimar valorização futura.
  • Planejar uso residencial ou locação: Dada a restrição urbanística, focar em mercado residencial ou lazer.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com terreno amplo e estão dispostos a lidar com ocupação e regularização, aproveitando o desconto do leilão para obter um bom custo-benefício.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mendonca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Mendonca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mendonca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mendonca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mendonca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mendonca no edital oficial. Imóveis de leilão em Mendonca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Park Borá Ii em Mendonca/SP. A região de Residencial Park Borá Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mendonca. Confira outros imóveis em leilão em Mendonca.
Para participar de leilões de imóveis em Mendonca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mendonca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mendonca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mendonca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mendonca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mendonca está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mendonca.
Sim, este imóvel em leilão em Mendonca fica no condomínio Residencial Borá I e Borá II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mendonca, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Borá I e Borá II em Mendonca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mendonca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mendonca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mendonca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mendonca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mendonca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mendonca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mendonca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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