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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, área construída de 70m², desocupada , Palmeira , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

106.26m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 70m² em um terreno de 160m². Localizada em Itaúna, leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, apresenta uma área total de 106,26m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a compra.

Características importantes:
- 2 quartos e 1 banheiro adequados para conforto familiar.
- Área construída de 70m², proporcionando espaço funcional.
- Localização em bairro residencial com potencial de valorização.

O imóvel aceita financiamento via SBPE e permite uso de FGTS, ampliando as possibilidades de aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 122.651,14
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 241.084,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 216.146,24 e o lance mínimo igual para o 1º leilão. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 216.146,24
Lance InicialR$ 216.146,24
Praças do Leilão1º Leilão: 05/08/2025 às 10h00
2º Leilão: 08/08/2025 às 10h00
LocalizaçãoItaúna, leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ
Área Construída70m²
Terreno160m²

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para participar do 1º leilão, buscando ofertar próximo ao lance mínimo para garantir competitividade.
  • Considerar o 2º leilão caso não seja arrematado na primeira praça, com lance mínimo de R$ 241.084,18, avaliando o potencial de valorização e custos adicionais.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via SBPE para facilitar a aquisição e ampliar o público comprador em caso de revenda.
  • Realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma ou manutenção.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação residencial, revenda ou uso próprio, considerando a área construída e o perfil do bairro.
  • Incluir no planejamento financeiro as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.

Este imóvel, por ser uma casa com boa metragem e localização em São Gonçalo, pode oferecer retorno interessante a médio prazo, especialmente se adquirido por valor próximo ao lance inicial. A participação ativa no leilão e análise detalhada das condições são essenciais para maximizar o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.651,14 e da 2ª praça é de R$ 241.084,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Palmeira em São Gonçalo/RJ. A região de Palmeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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