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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 51.68m² construída , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa compacta de 51.68m² construída e terreno de 74.40m², ideal para reformas ou aluguel. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, é perfeito para famílias ou como investimento inicial em uma área residencial movimentada. A localização em apartamentos leilão em São Gonçalo-RJ pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços essenciais, potencializando o retorno sobre o investimento. Considere a avaliação de R$ 160.000,00 e o lance mínimo de R$ 67.905,55, que indicam uma entrada acessível.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas reduz riscos, tornando-o atraente para quem busca imóveis com potencial de valorização. Planeje reformas simples para aumentar o apelo, como melhorias na cozinha e sala, visando um aluguel rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 67.905,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 67.905,55 na primeira praça, que representa uma oportunidade de entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse do mercado, pois isso pode indicar se o preço cairá ainda mais ou se há competição. Se o lance inicial não atrair muitas ofertas, eu consideraria entrar com uma proposta na mesma praça para garantir a aquisição sem escalar para praças subsequentes, evitando possíveis aumentos no incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumirei como padrão.

Em seguida, eu planejava uma inspeção detalhada do imóvel para avaliar o estado atual: com 2 quartos, 1 banheiro e 51.68m² construída, há potencial para reformas simples que elevem o valor, como atualizações na cozinha e sala, visando aluguel ou revenda. Eu usaria o terreno de 74.40m² para explorar opções de expansão ou jardinagem, aumentando a atratividade. Para financiamento, como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS (não considerado financiamento), eu optaria por usar capital próprio para evitar complicações, garantindo liquidez rápida.

  • Passo 1: Realizar uma análise de custo-benefício, calculando despesas potenciais como IPTU e condomínio (estimados em zero aqui, mas eu verificaria na prática).
  • Passo 2: Monitorar o leilão online, participando ativamente na data de encerramento para não perder oportunidades.
  • Passo 3: Após aquisição, planejar o uso: alugar para gerar renda imediata ou reformar para revenda, com base no mercado local de apartamentos leilão em São Gonçalo-RJ.
AspectoPlano de Ação
RiscosMitigar verificando a matrícula e inscrições para evitar surpresas legais.
Retorno EsperadoAlmejar aluguel de R$ 1.000-1.500/mês, com payback em 5-7 anos.

Por fim, eu recomendaria diversificar o portfólio, talvez comprando mais imóveis semelhantes se este for bem-sucedido, mas sempre com due diligence para garantir que o imóvel seja 100% integral, sem partes ideais que complicam a titularidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.905,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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