Casa com 2 quartos, 1 banheiro, área construída de 75m², desocupada
Vila Guarani, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 502.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
RUA SAO VENCESLAU, N. 411 LT 48 QD 33, VILA GUARANI (Z SUL) - CEP: 04316-070, SAO PAULO - SAO PAULO
Área:
75m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Este imóvel é uma casa com 2 quartos e 1 banheiro, com área construída e privativa de 75 m², situada em Vila Guarani, São Paulo. Possui área de serviço, sala, cozinha e dependência completa de empregada (DCE), o que agrega funcionalidade para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A área do terreno é de 60 m², o que indica um espaço compacto, ideal para quem busca praticidade e fácil manutenção.
O imóvel está localizado em uma região valorizada da zona sul de São Paulo, com fácil acesso a serviços e comércio local. A propriedade não menciona vagas de garagem, o que pode ser um ponto a considerar para potenciais compradores que possuem veículos.
O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE e permite o uso do FGTS, facilitando a aquisição para compradores que dependem dessas modalidades. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em leilões.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
12/08/2025
às 10:00
|
R$ 502.000,00 | - |
| 2ª Praça |
15/08/2025
às 10:00
|
R$ 390.296,05 |
-22%
Economia de
R$ 111.703,95
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.3/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -65.260,00 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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